内蒙古凯基商务酒店可行性研究报告.docVIP

深圳XX产权式酒店 可 行 性 研 究 报 告 二00八年九月 目 录 第一章 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二章 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三章 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 第四章 销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算 4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润 第五章 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六章 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附表: 附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表2 资金来源与运用表 附表3 损益及利润分配表 附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表 附表6 敏感分析表 前 言 内蒙古乘风交通咨询有限公司接受内蒙古凯基置业有限公司的委托对内蒙古凯基商务酒店项目的可行性进行了研究。 我公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一章 项目总论 “内蒙古凯基商务酒店”是内蒙古凯基置业有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1 项目背景 内蒙古凯基置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将内蒙古凯基商务酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1 项目名称 内蒙古凯基商务酒店 1.1.2 开发公司 内蒙古凯基置业有限公司 1.1.3 承担可行性研究工作的咨询公司 内蒙古乘风交通咨询有限公司 1.1.4 研究工作依据 建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 国家计委、建委1993年发布的《建设项目经济评价方法和参数》； 国家发改委审定发行的《投资项目可行性研究指南》。 《》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《呼和浩特市主要经济指标》 《呼和浩特房地产市场分析》2008 《呼和浩特市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5 项目的建筑规模和内容 内蒙古凯基商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体14层，总建筑面积：14500㎡（含地下一层），配套面积： ㎡，客房面积：10000㎡，主体占地面积平方米。呼和浩特是内蒙古自治区的首府，内蒙古自治区政治、经济、文化的中心是中国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一是沟通西北各省区与内地的陆路通道与东欧各国进行经济贸易往来的重要桥梁。经过50多年的建设，呼和浩特已成为一座经济繁荣、民族团结、社会进步、科教发达、交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城市。呼和浩特是一座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之一悠久历史塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古“南粮北牧、东林西铁、遍地宝藏”丰富资源的中心地带，境内山川秀美、资源富集、物产丰富，是内蒙古自治区资源丰富区和重点开发建设地区。??呼和浩特是一座沿边开放城市是草原丝绸之路的枢纽。目前，呼和浩特已同世界上26个国家和地区建立了广泛的经济、技术合作和文化交流关系，形成了外向带动发展，全面开放的新格局。《呼和浩特市城市总体规划》（1996-2010年）确定呼和浩特市城市性质是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的中心城市2010年城市人口规模110万人，城市建设用地114.4方公里。（1995年城区居住人口82.1万人，城市建设用地84.65平方公里）《呼和浩特市城市总体规划》城市总体布局采取的是“集中组团式”布局形态。依托铁路、主干公路、航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大、小黑河之间预留发展空间。突出城区的行政、商贸、金融、信息、科技、文化、教育功能。把一些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。 呼和浩特抓住国家实施西部大开发的良好机遇，把发展作为第一要务，坚持与时俱进。在加强生态建设和基础设施建设的同时，积极推进工业化、城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了经济社会全面协调