华侨凤凰国际城区域市场跟踪分析报告(8月上半月).docVIP

华侨·凤凰国际城 区域市场跟踪分析报告 （2010-8-1——2010-8-15） 一、房地产宏观政策分析 二、成都商品房市场分析 三、竞争区域市场动态分析 一、房地产宏观政策分析 1、银监会、两部委集体否认放松第三套房贷有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人12日表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，各商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 同时，住建部和国资委也集中表态，称现有楼市调控政策没有变化坚决遏制投机性购房半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。今年上半年居民消费价格(CPI)同比上涨2.6%，其中城市上涨2.5%，农村上涨2.8%。国民经济总体态势良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展。 为完成今年580万套保障性住房建设任务中央已下达600多亿元资金予以支持住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示,为完成今年580万套保障性住房建设任务,中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调,要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨,做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。 国土部7月上旬下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》后，在各地引起热议国土部耕地保护司司长朱留华同一年产值标准和区片综合地价，比原来的征地补偿标准提高了20%到30%，有的地方特别低的，甚至提高了一倍以上。我们意见也要求，两到三年调整一次，主要是根据经济发展水平和人民生活水平提高的要求来提高。胡锦涛：保持政策连续性中共中央7月20日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士的意见和建议。我们必须正确把握国内外经济形势新变化新特点，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高政策调控的针对性和灵活性，努力促进经济平稳较快发展。要继续深化改革开放，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革，推动外贸发展方式由数量规模型向质量效益型转变，加大实施“走出去”战略力度，开拓新的开放领域和空间。财政部：下半年宏调“稳定”为主 着力五大点财政部部长谢旭人27日提出了下半年积极的财政政策框架下宏观调控的五大着力点。一、转变经济发展方式，首先要增强经济增长的内生动力。二、在保障和改善民生方面，各级财政部门要继续加大就业、社保和医疗卫生等方面民生投入，要拓宽财政性教育经费来源渠道。三、下半年财税制度改革进展如何备受关注。?四、针对社会关注的地方政府性债务问题，要求各级财政部门要认真贯彻落实《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》要求，切实有效防范财政金融风险。五、下半年还要切实抓好预算管理，严格预算执行，控制预算追加。编制好2011年预算，公共财政支出预算编制要有保有压，坚决压缩一般性支出。 北京各大银行全面叫停第三套房贷多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。 区域 新增预售套数（套） 新增预售面积（m2） 成华区 2706 18.49 武侯区 811 7.02 青羊区 1503 9.71 金牛区 417 3.28 锦江区 2948 18.55 高新区 2648 23.1 合计 11033 80.15 7月成都市主城区除金牛区外各行政区供应量均有大幅上升其中，锦江区最为强劲，排名第一，供应套数为2948套，供应面积为18.55万平方米；成华区则以2706套及18.49万平方米的供应量排名第二；紧随其后的为高新区，供应套数及供应面积分别为2648套和23.1万平方米；青羊区及武侯区供应套数分别为1503套和811套，供应面积分别为9.71万平方米和7.02万平方米，排名第四和第五位；本月供应量唯一下降的是金牛区，供应套数为417套，供应面积为3.28万平方米，新增套数环比下跌10.9%。2）城东居首 　 区域 新增预售套数（套） 新增预售面积（m2） 城东 4260 29 城西 2567 19.93 城南 2099 19.62 城中 1465 7.52 城北 642 4.08 共计 11033 80.15 7月各方位供应均有增加，其中城东最为瞩目，新增商品住宅4260套，供应面积为29万平方米，傲居首位；城西也有较多增长，新增商品住宅2567套，供应面积为19.93万平方米，位居第二；城南本月新增供应量落至第三，供应套数为2099套，供应面积为19.6万平方米；本月城中终于突破零供应的尴尬局面，供应套数为1465套，供应面积为7.52万平方米；城北本月供应最低，供应套数为642套，供应面积为4.08