重庆南方东银水泵厂项目定位及发展战略资料.ppt

重庆南方东银水泵厂项目 发展战略与整体定位;项目组工作的阶段划分;项目整体定位;项目属性界定;沙坪坝是重庆科教文化中心，交通相对受限，未处于城市发展主轴;沙坪坝三峡广场商圈是重庆第三商圈，发展缓慢，仅能辐射区域内部;本案;本案;南侧：紧邻小龙坎正街，两边为低矮建筑物，对面为创豪商务楼、港城花园、诺丁阳光。 西侧：为石碾盘社区低矮民房，西北角紫荆花苑住宅楼内有企业办公现象，相对靠近但不直接临天陈路。可眺望沙坪坝公园，景观较好。 北侧：与火车轨道之间隔着电台村旧矮楼房，视野较为宽阔。西北侧有较新高层建筑宏华苑、嘉新大厦。 东侧：低矮建筑物。视野较为宽阔。;地块状况： 原重庆水泵厂厂房，属旧城改造范畴，不涉及拆迁补偿的熟地； 地块内地势平坦。 地价：2.95亿元，楼面地价2043元/㎡ 。 指标： 占地面积： 24472㎡ ； 总??筑面积：144385㎡； 容积率：5.9； 绿化率： ≥30％ ； 覆盖率： ≤40％； 临街面：50米； 无物业形态要求。 ;客户目标及要求;项目困惑、项目及企业背景;世联对于项目目标的理解;项目面临的核心问题——如何突破区域价值平台实现项目最大价值;项目核心问题界定;投标报告中提出的城市综合体的设想是否具有市场可实现性？;项目整体定位;持有型物业（酒店、大型商业体）的可能性？