江苏某小区高层住宅楼分户验收方案.doc

目 录 目 录 1 一、工程概况 2 二、编制依据 2 三、分户验收的组织机构 2 四、验收准备工作 3 五、检测仪器 4 六、分户验收的内容和方法 4 七、分户验收结论 13 八、相关附表 13 附录B 13 附录C 14 表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 15 表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 16 表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表 17 表A.0.4其他部位验收记录表 18 一、工程概况 本工程为无锡蠡湖香樟园2-8地块住宅项目，位于无锡市滨湖区中南西路南隐秀路西，工程包括3栋高层（1#楼29层、2#楼38层、3#楼38层）1个地下车库，地上总建筑面积为72350㎡，地下总建筑面积为39025㎡，总建筑面积约为㎡。 其中属于分户验收范围的为3栋高层，共306户，1#楼共162户，2#楼共72户，3#楼共72户。 二、编制依据 1、施工图纸 2、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010 3、《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50204-2002 4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001 8、《建筑施工手册》第四版 三、分户验收的组织机构 1.组织机构 分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专业类型划分分户验收小组。验收小组的成员构成如下： 1.1建设单位：建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员； 1.2施工单位：施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员； 1.3监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师； 1.4物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。 2.分户验收的程序及相关规定 2.1由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。 2.2分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。 2.3按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。 2.4当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》、《安装工程分户验收质量记录表》。 2.5当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。 2.6在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》。 3.分户验收主要成员组成： 参验单位 参验组负责人 参验组员 建设单位 无锡融创绿城湖滨置业有限公司 朱正武 组长 各专业工程师 监理单位 江苏赛华建设监理有限公司 陈健 副组长 各专业监理工程师 总包单位 龙元建设集团股份有限公司 张强 副组长 技术、施工、质检 物业管理单位 其他单位 四、验收准备工作 1．明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全, 熟悉分户验收方案，进行技术交底； 2．配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3. 验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水； 3．验收前对外窗进行淋水试验； 4．施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识 五、检测仪器 激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具，要求每个检查小组必须配备一套检测工具 六、分户验收的内容和方法 1．室内地面 1.1水泥楼地面面层 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓 验收方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向按每间隔50cm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计） 1.2外观质量 验收内容：面层观感质量 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角方正顺直 检验