鄂尔多斯市场情况汇报.pptVIP

天佐奥城，坐卧在优越之地，尊享铁西一二期两区完善配套 项目名称 天佐奥城 物业类别 普通住宅,商铺,商住 占地面积 3.5万方 建筑面积 10万方 绿化率 38% 开发商 内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司 物业公司 深圳中铁物业 开盘时间 2011.5.22 报价 均价8600 商业待定 优势： 交通便利，铁西区核心地带 区域认知度较高，城市高端区已初具认知度 绿化景观资源较好 劣势： 楼宇体积较小 内部共建配套不足 规划设计紧凑压抑 高端市场研究 -----天佐奥城 万正·明珠，万正地产家族中的又一杠顶力作. 项目名称 万正·明珠 物业类别 普通住宅,商住 占地面积 98亩 建筑面积 12.88万方 绿化率 35% 建筑风格 现代简欧 开发商 万正房地产与金兴房地产共同开发 开盘时间 2010.11 报价 起价6900 优势： 交通便利，铁西区核心地带 品牌开发商 周边配套规划完善 独揽稀缺公园景观资源 劣势： 周围相似品质楼盘多竞争力大 外部配套在建，但仍未能够使用 高端市场研究 -----万正明珠 伊泰华府世家，目前区域中最高端的项目，位置优越,是未来的城市核心. 项目名称 伊泰华府世家 物业类别 公寓、别墅 占地面积 20万平米 建筑面积 43万平米 绿化率 36% 容积率 2.09 开发商 内蒙古伊泰置业有限责任公司 开盘时间 2011.5.15 报价 均价21000 优势： 项目定位为区域最高端 品牌开发商 独揽稀缺景观资源 劣势： 价格太高 高端市场研究 ——伊泰华府世家 维邦·金融广场，2010-2011中国城市综合体新地标 项目名称 维邦·金融广场 物业类别 综合体 占地面积 19.6万方 建筑面积 58.6万方 绿化率 36% 容积率 4.3 开发商 维邦地产 开盘时间 7月中旬 报价 写字楼1.3-1.6万、公寓1.5-1.8万 优势： 交通便利，铁西区核心地带 区域认知度较高，城市高端区已初具认知度 大型综合体项目，整体品质较高 独揽稀缺景观资源 劣势： 写字楼体量太大，供过于求 写字楼只可以整层卖 内部景观规划设计较差 高端市场研究 -----维邦·金融广场 天润广场，商圈东扩的核心区域，未来的的绝版地段 项目名称 天润城市广场 物业类别 综合体 物业地址 鄂尔多斯广场对面 占地面积 15万方 建筑面积 40万方 绿化率 30% 开发商 天润旭宇开发责任有限公司 开盘时间 待定 报价 商业一楼外围10万、内部7-8万， 二楼4万，三楼3万，四楼2万 优势： 区域价值较高，地理位置绝佳 周边社区成熟 劣势： 项目所属地块尚未拆迁 项目目前尚未动工 高端市场研究 -----天润城市广场 凹凸广场，铁西二期核心，全新科技社区 项目名称 凹凸广场 物业类别 综合体 物业地址 铁西鄂尔多斯西街三角洲公园对面 占地面积 106421方 建筑面积 17万方 绿化率 30% 开发商 元丰房地产开发有限责任公司 开盘时间 7月 报价 写字楼9000起、底商30000 优势： 交通便捷，地处铁西二期核心 紧邻铁西三角洲公园 独特的建筑打造 劣势： 所属区域具体价值尚未体现 整体绿化效果相对较差 高端市场研究 -----凹凸广场 上海星河湾 广州星河湾·海怡半岛 浦东星河湾 广州星河湾 北京星河湾 星河湾集团已成功在各地完成了多个星河湾项目，并成为当地的高端公寓的标杆，星河湾是高端公寓的代表已深入人心 内蒙古 太原星河湾 高端市场研究 -----星河湾 大体量综合用地，自身配有学校等基础设施，为小区客户带来了便捷 项目名称 鄂尔多斯星河湾项目 位置 鄂尔多斯市东胜区布日都梁镇 预计销售时间 2011年8月底 总用地 约788公顷（11820亩） 一期总用地 约121公顷，分A、B、C三个区 一期绿化用地面积 约35公顷 一期住宅建筑面积（地上） 约67万㎡ 酒店建筑面积 约20万㎡ 商业街占地 5.5公顷 商业街建筑面积 约3.2万㎡ 初中、小学、幼儿园占地 约10公顷 初中、小学、幼儿园建筑面积 约7.3万㎡ 一期总户数 约1800套 户型 建筑面积约为270、310、360、470和610㎡五种户型 高端市场研究 -----星河湾 THE END 1 * 1 * * * * * * 鄂尔多斯6月市场情况汇报 易居中国 鄂尔多斯华景项目组 2011.6.22 城市概况 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总人口约为159万人，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”； 与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”； 集丰富的矿产