浅谈葡萄牙买房移民：谁在成为谁的钱袋子.docxVIP

摘要： 欧洲买房移民究竟以移民为目的，还是以投资为目的?投资与移民间的界限日渐模糊，而两者的双赢程度却开始无法追赶投资者之需求，在保值与增值之间，越来越多陷入中国式“任性”模式。随着欧洲国家买房移民在国内风生水起，市面项目或多或少将房产的收益回报作为突出卖点以做推广，其中不泛夸大事实之行为，加上部分投资者的投机心理，少数投资者开始走向过分追求回报的误区，而忽略了市场本身。误区一：移民+高回报+管家服务 房产需求有求必应对比中国过去十年间，房地产火爆背后的投机，及中国人特有的房产情结全球扩散，葡萄牙等欧洲小国一直以来并非传统移民国，受制于近年经济危机，为刺激经济，当局才以吸纳热钱为目的，开放买房移民政策，而诸如葡萄牙，人口基数小，出于对文化的保护，对房产的开发新建都有着严格标准，新房的增长速度缓慢，市面以二手房居多，因此，伴随经济逐渐复苏，及外国投资者大量进入，必然给优质房产带来一定增值空间。然而，对待具备一定潜力的投资大环境，一方面，投资者希望寻找各方面性价比具优的房源，以此弥补在国内投资趋势下滑的遗憾，并获取黄金居留签证;另一方面，由于中国与欧洲相距甚远，投资者又希望代理商提供一站式包租服务，打理房产。对此，华人天下网建议投资者，从以下三个方面调整心态：第一，一般而言，地段非常优越的房产，代理商几乎不提供包租服务，此间原因在于，，地段优越的房产本身已具备优越的出租优势，无出租压力，投资者自行打理可能能获取更高收益。第二，通常，带包租协议的房产，或多或少在地段、价格亦或交通等方面，没那么完美，换言之，部分地段不是特别优越的项目，代理商可能会提供包租服务，以帮助投资者解决打理问题。目前，包含葡萄牙最大的房地产代理商之一的DELSK在内的多家代理均提供帮助出租服务(有别于包租);第三，对于增值，保持合理的期望，经济危机反应在方方面面的同时，自然房产不能幸免，也因此，投资者得以有机会进入市场，在经济回暖情况下，如以移民拿身份为目的，那么，房产的保值作用或许远远大于增值作用。而对于以投资为目的，则另当其说。因此，切勿一味盲目追求表面上的回报、包租等服务，反而做了赔本买卖。误区二：中国式货比三家对中国投资者凡事货比三家，或多渠道同时进行的习惯，每个国家因环境不同，导致的结果也大不相同。从华人天下网与多家开发商的考察了解，东南亚国家，如新加坡，由于政府对楼市的严格管控，以及大型开发商自身的契约精神，交易市场相对单纯，能较好地保障投资者、开发商、国内中介三方面的利益。葡萄牙房产代理市场则相对混杂，对非法代理商缺乏有效监管，众多当地不具备资质的小代理商，瞄准实地考察的投资者，抓住货比三家的心理，私下以低价吸引投资者，然交易之后，后续服务没有保障，移民办理无法继续，最终导致时间、金钱的浪费。甚至欺瞒房屋的使用许可等实际情况，酿成悲剧。更有甚者，在与投资者交易之前，房屋产权不完整，部分早已抵押出去。“对中国的一些习惯性思维，投资者可通过有资质的渠道多方咨询，把握好货比三家的度，视各国客观情况而适当“代入”，毕竟中国模式并非世界模式，以免得不偿失，把钱袋子拱手让人。“此外，许多投资者反映葡萄牙的房屋外观美观度欠缺，事实上，出于对于文化文物的保护，一般房屋未经允许，不得随意修葺，因此，外观的“旧”“破”也成为葡萄牙的特别之处，当然，内部装修则全然另一番天地。