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【房地产基础知识、建筑、物业、法规、银行按揭、市场调查】 房地产 是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物（如：住宅、大厦、学校..） 房地产市场 房地产一级市场，俗称土地市场，土地使用权出让的市场，由国家垄断。 房地产二级市场，俗称楼盘开发，商品房的首次交易、土地的二次转让而形成的市场。 房地产三级市场，俗称散盘交易，即二手房市场。 土地的使用年限 居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 三通一平 通电、通路、通水、土地平整。 七通一平 通电、通路、通水、通讯、排水、热力、燃气、土地平整。 生地 是指可为房地产开发所用，但尚未开发的农地和荒地。 毛地 主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 熟地 已实现“三通一平”（通路、通水、通电、土地平整），具备施工建设条件的土地。 期房 指房地产开发公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。 现房 是指已完工经过验收合格且开发商已办妥房地产权证的商品房。 外销房 是由房地产开发企业建设的、取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业、其他组织和个人。 空置房 竣工验收后一年以上尚未出售的商品房住宅。 尾房 一般情况下，当商品住宅的销售达到70%或80%以后，剩下的称为尾房。 经济适用房 用