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北京华云建筑工程有限公司 弘善家园P区项目 专业分包合同 【防水工程】 工程名称：弘善家园28#~30#楼住宅楼及群房配套 建设单位：北京市崇文区城市建设开发公司 总包单位：北京华云建筑工程有限公司 分包单位： 防 水 分 包 合 同 总包单位：北京华云建筑工程有限公司弘善家园P区项目部 分包单位： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建设工程质量报修办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就弘善家园P区工程防水分包施工事宜达成如下协议： 工程概况 工程名称：弘善家园28#~30#楼住宅楼及群房配套 工程地点：崇文区弘善家园小区（朝阳区） 建筑面积：m2 结构形式：全现浇剪力墙 地上28层 地下3层 分包范围 地下室底板、外墙、顶板。做法：BAC双面自粘防水卷材4mm厚。 第三条 承包方式 扩大劳务分包（材料包干） 第四条 分包方基本工作内容 提交满足总包要求的施工方案。 检查防水基层是否满足规范要求，铲除、清理表面灰浆块等突起物，清扫尘土杂物以及表面积水。 涂刷基层处理剂，如改性沥青溶液、冷底子油等。 定位、弹线、试铺。 正式大面积满铺卷材。 阴阳角等特殊部位设置附加层。 收头与节点处密封。 清理、检查与修补缺陷。 按照国家规定提供 5 年免费保修服务。在质保期内出现渗漏问题由分包单位返修，费用由分包单位承担，非分包单位质量问题发生防水渗漏，由分包进行无偿服务，直到满足防水要求。 提交除卷材外必须做复试的原材料试验检验报告，并承担相关试验费用。 提供完成合同工作所需的材料，如： 胶粘剂、底油、嵌缝膏。 汽油、二甲苯。 其他必需的材料。 供与防水施工作业有关的工具、机具、如： 扫帚、钢丝刷、扁铲或铲刀。 滚刷、剪刀、壁纸刀、彩色粉袋。 皮卷尺、喷灯、铁桶、压辊。 安全帽、安全带、口罩、防护鞋等个人安全防护用品。 其他施工必需的工具与用品。 提供满足质量、工期、安全要求的施工作业人员与管理人员。 第五条 价款与计量 合同单价： 序号 内 容 单位 固定单价 暂定数量 暂定合价 备注 1 BAC双面自粘防水卷材4mm ㎡ 9 19616 以上单价为固定单价，本合同签字盖章生效后，在没有与对方协商一致的前提下没有任何理由要求调整。它包括分包方为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。 对单价的说明 本合同单价已经综合考虑以下内容 合同单价已经综合了休息日、法定假日及国家规定之其他休息日的加班费； 大面积施工与局部、小面积施工之间的各种差异； 特殊部位如：阴阳角、转角处等细部处理以及附加层增加量； 按规范、方案、图集规定局部增加的附加层； 人工费、材料费、机具费、食宿交通费、试验检验费； 现场管理费、企业管理费、利润； 应该缴纳政府有关部门的，除营业税以外的各项税费； 必要时，总包方可以分包方提供营业税金的完税证明； 施工人员相关的保险、证件等等应交纳政府部门的费用。 本表所列数量为暂估量，并不作为结算依据，双方结算根据第5款计量原则进行 工程量计算方法： 按照2001年《北京市建设工程预算定额》的相应计算规则。 第六条 付款 本工程无预付款。 付款前提 施工内容经总包方生产与技术同意； 施工进度在总包方的总控制计划之下； 试验、复试报告证明所用材料合格或满足合同要求； 经监理单位、总包方验收合格（分项验收时）； 随月度提交了相关技术资料（试验报告、验收资料等）。 付款程序 工程完工到闭水试验合格后付总款的50%，工程竣工备案后付到总款的80%，工程竣工备案一年后付到总款的95%，剩余5%待保修五年完无息付清。 资金风险共担 监于目前建筑市场的实际状况，总包方不能保证业主的资金能按时足额到位。在此情况下，分包方郑重承诺，为共同开拓占领市场，对总包方未收到业主相应款项下表示理解与宽容，分包方不要求总包方每月付款按时足额到位。 分包方同意总包方按业主实际支付给总包方的比例来支付其工程款。 任何缓付、迟付的工程款均不计取利息 如分包单位有质量问题及不能保证进度，总包单位有权让分包退出工地，所完工程量按60％计算，给总包所造成的费用增加由分包承担。分包所承包的合同内工程未全部完成，未通知甲方自动退出工地，单价按50％计算，工程量按60％计算。 第七条 工期要求 分包方必须按总包方进度计划施工，确保每周之工作均在总包方总控进度计划内完成；如果分包方不能按总包方总控计划完成其工作，分包方必须按总包方指令无偿追加各项投入，以达到总包方的合理工期要求为止。 非总包方