佛山市南海区房地产市场上半总结.doc

佛山市南海区房地产市场2011年上半年总结 （一）概述 2011年上半年，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额153.94亿元，其中，实现普通住宅销售107.40亿元，别墅销售3.11亿元，公寓销售1.26亿，车位销售8.21亿元，商业、金融和信息用房销售14.54亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售19.41亿元。与2009年上半年、2010年上半年的销售总额136.48亿元、110.63亿元相比，均有较大幅度上升。详细见表格: 2008、2009、2010、2011年每年的上半年南海区商品房销售金额表（单位：亿元） 2008年 2009年 2010年 201年 1月 1771 17.55 25.00 38.69 2月 576 14.60 7.76 23.03 3月 774 29.90 12.23 37.02 4月 10.92 27.75 29.37 20.05 5月 12.24 23.42 20.78 18.40 6月 12.81 23.26 15.49 16.76 合计 67.18 136.48 110.63 153.95 2011年上半年南海区各镇街道商品房销售金额表（单位：万元） 1月 2月 3月 130246.04 74412.20 108036.29 60535.73 58920.75 40315.26 472466.27 罗村 12927.49 16482.51 14743.59 5795.53 2811.42 1646.54 54407.07 九江 8525.90 5747.14 15948.52 4453.75 3030.62 1580.11 39286.04 西樵 25116.70 19932.10 35297.95 11471.60 6573.07 3877.44 102268.86 丹灶 20979.54 12868.46 19121.94 6984.69 3875.95 6137.83 69968.42 狮山 58360.22 30682.45 38789.27 33368.35 23547.58 15937.11 200684.99 大沥 55234.89 35087.06 57973.90 45539.14 44421.76 70778.53 309035.28 里水 75495.81 35087.71 80315.17 32342.56 40773.55 27313.01 291327.80 合计 386886.59 230299.63 370226.63 200491.35 183954.70 167585.83 1539444.73 从上述数据我们可以看到，第一季度，我区实现新建商品房合同登记销售额98.72亿元，而第二季度，实现新建商品房合同登记销售额55.22亿元，呈现先扬后抑的局面，主要是由于佛山市政府在3月18日实施了房产限购政策，导致从二季度开始压抑了大部分的投资需求和外来人员的购房需求。 从八大镇街的个别数据分析，我们可以看到，各镇街房地产业发展相当不均衡，桂城、大沥、里水三个镇街成交数据相当理想，分别为47.25、30.9、29.13亿元，三镇街107.28亿，占全区总成交153.94亿的的69.7%。而这三个区域刚好位于南海的东部板块。中部板块当中的狮山、罗村成交分别为20.07亿、5.44亿，两镇街道成交合计25.51亿，占区总成交的16.57%，西部板块当中的丹灶、西樵、九江成交分别为7亿、10.23亿、3.93亿，三镇街道成交合计21.15亿，占全区总成交的13.73%。房地产业呈现由东向西，东热西冷的现象。 （二）影响今年南海区房地产市场供需的宏观因素 从上半年来看，宏观政策面出现了以下对市场供求有极大影响的因素： 随着国内CPI指数的不断攀升，国内市民担心通货膨胀而大量购房。今年上半年，承接2010年末国内物价指数的不断攀升，群众的理材思路出现重大的变化，储蓄意愿急剧下降，纷纷将资金投放到贵金属、房地产（不动产投资）领域。从2010年9月份开始，南海区的房地产市场出现持续销售异常畅旺的情况，销售数据屡创新高，今年一月份南海区新建商品房销售额甚至达到47.87亿（网签口径）和38.69亿（备案口径）的历史最高记录。这一数据已经相当于部分沿海发达地级市半年的销售金额。成交数据惊人!日光盘现象不断出现，个别楼盘甚至出现了买房要靠关系的局面。伴随着供不应求局面的出现，我区的新建商品房的价格也快速攀升。 中央为了控制通涨而收紧银根，提高存贷款利率，导致各行业贷款出现困难，房地产业也不能幸免，表现在开发企业很难申请到开发性贷款，居民申请房贷也出现了利率提高，申请难度加大等现象，随着银根的进一步收紧，个别银行连二手