佛山中原商业地产报.doc

佛山中原市场研究部 （监控时间：2012年月日 目录 一、本月资讯 3 1.1宏观信息 3 1.2市政建设 3 1.3市场信息 3 二、本月商服用地动态 3 三、本月商铺供求情况 3 四、本月话题（综合性商场） 3 4.1本月重点综合性商场进驻租赁案例 3 4.2重点项目分析 3 【一】岭南天地 3 【二】友谊商店 3 【三】印象城 3 【四】顺联国际奥特莱斯 3 五、本月市场总结 3 一、本月资讯 1.1 宏观信息 投资仍是拉动经济主力军，消费对GDP贡献率为51.6%国家统计局17日发布的数据显示，2011年我国GDP增长9.2%。资本形成总额对GDP增长的贡献率是54.2%，消费是51.6%，而净出口是-5.8%。消费继续了平稳增长态势。随着多地陆续上调最低工资标准，以及税制改革的推进，消费对于经济的拉动作用有望增强。迪卡侬加盟南海商圈全球排名第一的法国运动用品零售商迪卡侬前日进驻南海全民健身体育公园。作为世界级运动用品零售商，迪卡侬方面透露，未来将会保持每年一店的速度在佛山发展。在年末岁尾零售大商业争相抢滩进驻佛山的热潮中，迪卡侬加盟南海商圈进一步完善了广东金融高新区配套，为千灯湖商圈增添特色新业态。三水再添城央综合体项目元旦当天，三水区最为火爆的一单事莫过于黄晓明、刘嘉玲、黎明、赵雅芝、陈百祥等一众明星现身西南恒福广场。众多明星到场，在三水引起市民高度关注，而恒福广场商业部分也在元旦开业，进一步优化了西南的商业布局。据悉，作为三水西南旧城改造的重点项目，恒福广场是融合了顶级商业、高端住宅、酒店服务等为一体的大型城市综合体。位处三水城区传统黄金地段，商场总规模达5万平方米，目前，大润发、国美电器、屈臣氏等数百家优质、高端品牌已正式进驻。商业巨头抢攻佛山 开打商圈争霸战南方都市报佛山印象城、广州友谊商店佛山店、顺联国际奥特莱斯，这三个高档商业项目在去年12月24日之后的一周相继开张，高档商业在佛山攻城略地，开始进入一个开花结果的阶段。三个项目定位各异，给本地消费人群带来了此前没有接触到的一些品牌和运营理念。而在这三个项目之后，王府井、天河城、广百百货还将在未来1-2年内集中开业，给佛山商业发展再添一把火。二、本月商服用地动态 本月大型商服用地成交信息 成交日期 地块位置 土地用途 土地面积(㎡) 商业建筑面积（㎡） 容积率 成交价 （万元） 土地单价（万元/亩） 竞得者 禅城 2012-1-16 禅城区同济东路南侧、季华七路以北 居住用地，可兼容商业办公、文化娱乐用地 52336.56 ≤29308.47 ≤2.8 28083.83 357.75 佛山市粤裕房地产投资有限公司 2012-1-18 禅城区南庄镇佛山一环东侧、南庄大道南侧 居住用地，可兼容商业、办公、文化娱乐用地 137189.08 ≤68594.54 ≤2.5 30446.74 147.96 佛山市新明珠房地产有限公司 南海 2012-1-16 南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段 城镇住宅用地（公共租赁住房用地）兼容批发零售用地及其他商服用地 9227.4 ≤1000 ≤3.8 1928 139.30 佛山市南海区宏唐实业投资有限公司 2012-1-16 南海区九江镇大正路东侧、洛浦大道北侧地段 批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地 29320 ≤146600 2.5≥，且≤5.0 9016 205.01 信基集团有限公司 三水 2012-1-17 佛山市三水区西南街道雅居乐东侧 住宅、商服用地 102416.04 ≤25604.01 1.0≥，且≤2.5 35333 230 佛山市南海奥米茄房地产开发有限公司、雷剑有 2012-1-17 佛山市三水区乐平镇南边城区A区2号 住宅、商服用地 60640.9 ≤15160.225 1.0≥，且≤2.5 8187 90.01 佛山市三水融创房地产开发有限公司 高明 2012-1-17 佛山市高明区明城镇高明大道新罗里路段南侧、明六路北侧 城镇住宅用地（兼容商服用地） 27019.14 ≤67547.85 1.0≥，且≤2.5 3200 78.96 沈志峰、朱建江、陈松辉 （数据来源：各区国土城建和水务局以及相关交易中心） 本月大型商服用地出让信息 出让日期 地块编号 地块位置 土地用途 土地面积(㎡) 商业建筑面积（㎡） 容积率 起拍总价（万元） 起拍楼面地价（元/㎡） 南海 2011-1-4 佛南（挂）2011-055 南海区桂城街平东村“四乡联围”（C3街区）地段 批发零售用地 13837.2 ≤24906.96 ≤1.8 8319 3340.03 2011-1-20 佛南（挂）2012-014 佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地