旅游与农业结合的地产规划研究应用.pptxVIP

中国绩溪创新旅游地产项目前期研究创新旅游地产研究 笔落青山飘古韵，? 溪逐歌声绕画楼 ——杜牧一）项目的起源绩溪旅游文化旅游和自然生态旅游，方兴未艾但是要完成从观光旅游到休闲度假的飞跃我们还欠缺什么？项目的起源经验表明，成熟的度假经济需要成熟的产业支持。高尔夫度假产业，温泉养生度假产业，疗养产业；还有，现代生态农业。我们选择什么？项目的起源创新生态农业和旅游地产的完美结合。因为： A）生态农业的旅游观光特性 B）生态农业具有的休闲体验特征，产品的养生功能； C）带动地方经济的作用。 项目的起源 集生态、自然与人文 创新生态农业和旅游地产的完美结合 传承“上河徽院”现代徽派建筑特色，山水之间，登源河畔，徽风神韵和现代风格和谐统一，山水与人文的完美融合。 创新生态农业和旅游地产的完美结合。充分发挥有机农业的生态观光特性，以及有机产品的养生和健康特性，在自然生态、徽文化遗产资源基础上进一步丰富旅游度假经济资源，成为华东地区旅游观光、休闲度假、生态与观光农业的亮丽风景。? 创新利用有机农业的丰富植物资源如果树林、百草园、薰衣草原，成为旅游地产社区景观的重要组成部分；利用有机农业进行独特的休闲养生体验；独创养生餐饮、果酒酿造、山泉SPA等，利用有机农业的衍生产品带动餐饮、休闲养生产业，成为社区的特色配套和服务，形成标志鲜明的旅游地产项目。 项目的起源 一幅优美的山水画卷，人们追求的世外桃源。 项目的起源世界知名庄园：葡萄园和波尔多庄园 项目的起源世界知名庄园：薰衣草和普罗旺斯庄园 二）项目构成 A）度假居住 酒店公寓 养生住宅 联排别墅、独立别墅 B）生态农业公司实体（公司总部+基地） C）社区景观（生态有机农业营造的景观） D）休闲养生体验（生态有机农业种植、产品加工体验） E）社区特色配套（生态有机农业产品带动的养生餐饮、果酒酿造、山泉SPA等）项目构成 ——社区景观（有机农业营造的景观） 春 果园春色 春茶滴翠 薰衣草香项目构成 ——社区景观（有机农业营造的景观） 夏 桃李满枝 荷塘秀色 油菜花开项目构成——社区景观（有机农业营造的景观） 秋 丹桂飘香 金叶满地 向日葵海 项目构成——社区景观（有机农业营造的景观） 冬 霜雪傲梅 水仙迎春 果实累累 项目构成——休闲养生体验（有机农业种植、加工体验） 1）业主农场。在项目规划区内和项目外的有机农业基地内，采用租赁方式，为业主提供一定面积的农业体验区域，农业公司提供技术服务和劳务服务，业主成为“农民”。 2）各种形式的农业体验活动。如赏花节、薰衣草节、丰收采摘节、果酒节等。项目构成——社区配套和服务1）庄园总部（生态农业总部）位于项目配套设施服务区域，分为：有机农业管理总部、科研中心、农业专家公寓。2） 庄园展销中心（以有机水果蔬菜及薰衣草为主要产品）位于项目配套设施服务区域。建筑功能为有机农业产品展示中心，销售中心。也是绩溪本地文化长廊和特产超市。3）酒庄位于项目配套设施服务区域。建筑功能为果酒加工及展示中心，酒窖和酒吧。4）养生餐饮位于项目配套设施服务区域。建筑功能为养生食品餐厅。5）山泉SPA、温矿泉位于项目配套设施服务区域。建筑功能为特色山泉SPA，和温矿泉水养生理疗等功能。6）薰衣草公园和果林位于本项目内部和周边区域，由成片薰衣草和果树林组成的生态公园。7）养生有机农场位于项目规划区外围，土地以长期租用的方式取得，成为有机生态养生茶、蔬菜、水果生产基地、养生畜禽产品基地。8）保留古村落，博物馆?社区配套服务生态农业总部庄园展销中心果酒和酒庄养生餐饮社区配套服务山泉SPA薰衣草公园和果林生态农场社区配套服务保留古村落博物馆三）项目背景绩溪，徽文化发祥地。绩溪，古色古香，集山水之精华，聚人文之荟萃。　 项目背景 1）徽文化。崛起于南宋，鼎盛于明清。徽文化精彩纷呈，博大精深，包括浓郁地方色彩的徽州商帮、徽州宗族、新安理学、新安医学、新安画派、徽派建筑和徽州历史人物、徽州民俗、民间工艺等。徽文化中的“徽骆驼”、“绩溪牛”精神，开拓开放的徽商精神，以及崇尚和谐社会、人和自然和谐的思想，在新时代，得到传承和弘扬。 2） 绩溪旅游。绩溪已经溶入长三角经济发展的潮流之中，徽杭高速公路已全线贯通，绩溪至黄山、绩溪至宁国高速公路的建设正热火朝天，北京至福州客运专线、黄山至杭州铁路、皖赣铁路扩能改造等三条铁路即将动工建设。绩溪，是正在开发崛起的文化旅游胜地。“十二五”发展重点加快发展旅游产业，构建“徽州文化”旅游圈，打响徽文化品牌；借助长三角旅游城市合作组织平台，积极融入上海、杭州、黄山旅游圈。3）绩溪资源绩溪，“七山一水一份田，一份道路与庄园”，这就是它的地形地貌。绩溪处黄山支脉和天目山支脉结合部的低山丘陵区，俗称“宣徽之脊”。属亚热带季风湿润气候，四季分明。年均温15.9℃，无霜期2