重庆巫溪县市场调查报告.doc

重庆巫溪县市场调查报告 巫溪县辖32个乡镇、街道，348个，总人口51.42万人，其中45.2万人 巫溪县城目前存在的知名百货品牌大致有：一、男装：太子龙、劲霸、九牧王、洛兹、鄂尔多斯、欧派男装、利郎、洲艳、宾悦、报喜龙、七彩鹰世家、金豪雀、爱登堡、柒牌、与狼共舞、七匹狼、简.格雷、恒源祥；二、女装：阿依莲、CCDD、伊贵人、欧蔓、风笛、Ada、千百惠、雁皇YESHON、艾尚雪、千婵、三彩、傲丝度、花讯、SG、朵以、谜底、AS、恩瑞妮、香影、伊美、金喜九九；三、男鞋女鞋：日泰、木林森、意尔康、康奈、吉尔达、蜘蛛王、达芙妮、雅伦天迪ENVY TIDE、美加蜜MYOQE、红蜻蜓、卓诗尼JOSINY、奥古斯都、卡缇娅、戈美琪；四、童装童鞋：小猪班纳、JOJO、巴拉巴拉、阳光宝贝、嗒嘀嗒、巴布豆、图图童鞋、卡西龙；五、内睡衣：金考拉、美思、仙宜岱、伊美；六、床品：水星、蓝丝羽、罗莱、梦飞、温尔思；七、运动休闲：安踏、鸿星尔克、361度、以纯、森马、真维斯、美特斯邦威、唐狮；八、黄金珠宝：周大福、金克拉、周六福、上海老凤祥；九、化妆品：欧莱雅、玉兰油、蝶妆以及其他如石头记、呀呀饰品、宝岛眼镜等小业种较知名品牌。 巫溪县城内目前存在有大京都购物中心（老城区）、轩洋百货（赵家坝）、嘉荣百货（赵家坝）、客又多（赵家坝）几家面积较大的综合性卖场。其中与本项目定位、模式最相近的是位于老城区的大京都购物中心和位于赵家坝的嘉荣百货。大京都购物中心总面积约为4000平方米，共分四层。一楼为超市，二三四楼为品牌百货（男装、女装、男鞋、女鞋、童装、童鞋）。月租金约为120—170元/平米。大京都购物中心的建筑结构从商业使用的角度来看存在着一些严重缺陷：没有电梯，单层面积太小等。尽管地处繁华的老城区，又是人流高峰期，但项目组市调时在大京都的三楼、四楼没有看到一个顾客。嘉荣百货总营业面积约为5000平方米，共分为三层，负一楼为生活超市，一楼主要经营化装品、鞋类、箱包类、珠宝手饰等；二楼为服装城，主要经营各类中高档品牌服装。月租金约为120—150元/平米。 本项目位于巫溪县县城新城区逍遥广场负一层，建筑面积约为10000平方米，长期来看地理位置较为优越。项目上方的逍遥广场是一个环境优美的休闲娱乐场所，能很好的汇聚人气。周边有许多在建商业项目以及临街商铺，为以后完善商业体系的形成奠定了很好的基础。项目本身的建筑规划比较合理，体量方正、多出入口设计，适合商业使用，这些都是项目具备的先天优势。可以说，本项目的硬体条件还是不错的。 项目规划外租区的经营面积约为4100平方米，实际营业面积约为3000平方米，暂时规划为60个大小不等的铺位，结合实际的招商情况，铺位数量和面积将会有所变动。根据项目外租区的实际情况，项目组建议招商内容要突出重点，做出特色。外租区实际营业面积仅有3000平米，只相当于地级市一家标准百货商场一个楼层的营业面积，经营品类不可能面面俱到。如果眉毛胡子一把抓，什么都有，但什么都不上规模，什么都不强，不给消费者选择比较的余地，将不利于日后的良性运营。而且根据巫溪县的实际情况：群山环绕，交通不便，招商对象80%必须依靠当地资源。而当地的资源结构在上文已进行阐述:主要以服装、鞋类为主，这也正好是标准百货商场的主力业种。所以建议，本项目的招商以品牌男、女装，男、女鞋为主，辅以运动休闲装、童装童鞋、家居服、内睡衣，其他业种作为补充。即将外租区定位成一个以鞋服为主的主题卖场。外租区的合作形式将采取物业租赁的方式，经过项目组的核算，外租区单位成本约为80元/平米/月，项目组已经据此参照业种和位置的不同制定了详细的租赁合作条件和优惠政策。 目前已经通过电视滚屏广告和网络对外发布了招商信息，实际效果有待提高。 本项目现实存在的困难：当地政府似乎对营造一个积极的商业经营环境不是很支持，截止到目前为止项目的户外招商广告仍没有审批通过，这对渲染热烈的招商气氛造成了一定的难度；甲方的实际工程进度较慢，这也影响了招商工作的及时开展。 最后预祝巫溪逍遥购物广场项目顺利完成。