XX项目工程前期开发建设相关费用说明.doc

XX项目工程前期开发建设 相关费用说明 一、工程前期报批报建相关规费： 规费名称 优惠前 优惠后 1、可行性研究报告编制报价的收费标准 国家规定收费标准为28~75万元 此项费用为咨询费，有讨价余地，经协商，预计缴纳费用为28万×30%=8.4万元 2、土地出让金 暂按70万/亩 即85亩上交部分为3%，及约为：178.5万元 暂按70万/亩 即85亩上交部分为3%，及约为：178.5万元 3、环境评估： 总计约：51万元 35亩免收 85亩收取总费用30%=15.3万元 4、文物勘探 35亩地约收费3.44万元 85亩地约收费25万元 总计约：28.44万元 35亩收取10%即为：0.344万元 85亩收取30%即为：7.5万元 5、规划设计方案（控规、详规） 收费标准为7000元/亩 对我项目按30%收取，约为：25.2万元 35亩免收 85亩收取30%即为：17.85万元 6、施工图设计审查费 洛阳市收费标准为2.5~3元 约为：84万元 不在优惠范围内。即约为：84万元 7、城乡基础设施配套费 按用地面积，每亩地7000元 约为：84万元 35亩免收 85亩收取30%即为：17.85万元 8、人防工程 根据该项目情况，前期先按照修建5000平方米的6级人防工程，需要交纳的异地建设费约为：750万。 如果要是修建人防工程，此项费用不需交付。 参照经济适用房收取50%的异地建设费，即约为：375万元 9、工程招投标 目前工程前期按10万平方米一期工程招投标进行费用测算。按招投标费用计算规定计算本次用款约：31.55万元。 不在优惠范围内，，但是可进行协调，暂可按30%计算，即约为：9.5万元 10、社保费 （建筑工程施工图预算直接费的4.58%） 35亩免收 85亩按建筑工程施工图预算直接费的4.58%收取 11、墙改基金 （8元/平方米） 约为：64万元。 35亩免收 85亩全额收取45.3万元 总计：1371.69万元 总计；675.5万元 暂估计社保费为：889.3万元 最后总计为：1564.8万元 说明：经初步核算，本工程暂按1400元/平方米的预算价格，其定额直接费暂按其70%计算。由此估算出该项目社保费，即：35亩免收；85亩为889.3万元。 二、项目所在地围墙砌筑、临时建筑 1、1300米围墙：人工费、材料费需：约为300元/米，需要资金约为39万元。 2、临时建筑 1）、销售部：计划建设500平方米 基础建筑含精装修造价约3000元/平方米 约需150万元； 2）、临时办公用房： 拟建设165平方米，造价约为320元/平方米 需要资金约为5.28万元。 三、现场场地三通一平，场地平整 1、场地平整：40000平方米 （一期考虑40000平方米） 约为 4万元 2、临时施工道路：300米 每平方米80元 需要资金约需：12万 四、临时用电、用水等 1、临时电入小区：一期考虑使用两台512变压器，大约估算费用需要10万元 2、给水：本项目内有一处水井，前期可作为使用水源，只需要购置一些取水器械如水泵，管件等，此项费用约：5000元 五、施工图设计费（土建、水电安装、消防、人防工程等） 1、施工图设计费：按照杞县富苑观城高层设计费用12元/平方米 按全期10万平方米的建筑面积进行计算，总计为：120万元。 2、人防施工图设计含审图费用为48元/平方米，前期暂按5000平米计算，总计约24万元。 六、工程地质勘察设计费 工程地质勘查设计：前期先按10栋楼计算费用。每栋楼需200米勘探孔，收费为150元/米 约为30万元； 七、项目前期拆迁费：2000万元 八、工程部工器具 为能满足工程部开展日常工作，本次考虑有办公家具、电器；测量用经纬仪、水准仪、尺子；标准图集、施工预算定额、规范标准等。以上费用大概需要2万元。 九、其它不可预见费 此项费用由领导灵活把握。 以上费用总计为3961.58万元。 注：此费用清单，只包括本项目前期工程建设所需工程方面费用。由于目前施工承包都需要进行垫资，在工程基础施工完毕时，不需要支付工程款，顾为考虑工程款。 2