贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试题.docVIP

贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取 E：权利型房地产投资信托 2、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。 A：房屋所有权登记 B：房屋预告登记 C：一般抵押登记 D：房屋其他登记 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责 B：经政府授权行使行业行政管理的职责 C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法 E：客户资金代收代付风险 4、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备 7、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。 A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格 E：权利型房地产投资信托 8、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 9、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。 A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务 D：客户维护 E：工厂的生产设备 10、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。 A：公益活动费用 B：渠道调查费用 C：交际费 D：免费试用费用 E：工厂的生产设备11、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备 12、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。 A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品 B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品 E：工厂的生产设备 13、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。 A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力 E：工厂的生产设备 14、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、土地增值税的课税对象是。 A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托 16、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。 A：道德 B：诚信 C：法律知识 D：专业知识 E：客户资金代收代付风险 17、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂的生产设备 18、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标 C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 19、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、