重庆省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题.docVIP

重庆省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：租金反算法 B：内部替代法 C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备 2、在风险管理的过程中，首要一步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 4、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小． A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 5、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 6、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 7、物业管理策划阶段的工作不包括。 A：制定物业管理方案 B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托 8、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 10、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D：以客户的立场理解客户提问和客户需求 E：工厂的生产设备 13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 14、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。 A：房源搜索器 B：等额本息还款计算 C：提前还款计算 D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险 15、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 16、下列关于开放式问题的表述，错误的是。 A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料 D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，属于本层共有建筑面积