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陕西省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、下列关于还款方式的表述中，正确的是。 A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 E：工厂的生产设备 3、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。 A：模型展示区 B：办证收银区 C：接待区 D：洽谈区 E：客户资金代收代付风险 4、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。 A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托 5、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。 A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理 E：权利型房地产投资信托 6、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托 7、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 8、可以公开查询的房屋权属登记信息是。 A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证 B：他项权利设定时间的登记凭证 C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证 D：公证事项直接相关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托11、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ B：12．5％ C：15％ D：14．5％ E：工厂的生产设备 12、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。 A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析 D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险 13、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地 B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 15、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。 A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备 16、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的． A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备 17、有关路牌广告作用的表述，正确的是。 A：信息传播面较广 B：总体影响力超过报纸广告 C：目标性强 D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式 E：工厂的生产设备 18、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A：城市规划部门和行政管理部门 B：房