江津滨江新城核心片区江津控规文本.docVIP

文本 目 录 第一章 总 则 2 第二章 功能结构与规模 3 第三章 用地布局规划 3 第四章 土地使用和建设开发控制 4 第五章 配套公共服务设施规划 6 第六章 道路交通规划 7 第七章 绿地系统规划 8 第八章 市政工程规划 9 第九章 防灾工程规划 11 第十章 环境保护规划 12 第十一章 城市设计导则 12 第十二章 附则 13 重庆市江津区滨江新城（核心片区）控制性详细规划 文本 总 则 编制目的 为了强化对城市空间资源的管理，优化和合理配置城市空间资源，使重庆市江津区滨江新城（核心片区）范围内的城市规划、建设和管理有序进行，特编制《重庆市江津区滨江新城（核心片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。 规划依据 1、法律、法规 （1）《中华人民共和国城乡规划法》(2008) （2）《城市规划编制办法》（2006） 2、技术规范、规定 （1）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB J137-90） （2）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95） （3）《城市给水工程规划规范》（GB 50282-98） （4）《城市排水工程规划规范》（GB 50318-2000） （5）《城市电力规划规范》（GB 50293-1999） （6）《城镇燃气规划设计规范》(2002年版 GB 50028-93) （7）《城市居住区规划设计规范》(2002年版 GB 50180-93) （8）《城市用地竖向规划规范》（CJJ 83-99） （9）《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98） （10）《城市环境卫生设施规划规范》（GB 50337-2003） （11）《重庆市城市规划管理条例》 （12）《重庆市控制性详细规划编制技术规定（试行）》 （13）《重庆市城市规划管理技术规定》 3、相关规划 （1）《重庆市城乡总体规划 (2007—2020)》 （2）《重庆市土地利用总体规划 (2006—2020)》 （3）《重庆市江津区城市总体规划(2007—2020)》 （4）《江津区滨江新城城市功能发展研究》 规划原则 1、因地制宜与生态优先原则，融山、水、城、林为一体。 2、深化和落实城市设计原则，为综合开发和相关规划管理提供依据。 3、刚性控制与弹性引导原则，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。 4、以人为本的原则。 5、可持续发展原则，实现经济效益、环境效益、社会效益的统一。 6、整体规划与分步实施原则，使规划具有整体性、前瞻性和延续性。 规划目标 规划滨江新城发展为重庆市副中心地区，建设为设施完善、交通便捷、环境优美、充满活力的生态型中心城区。 本规划由文本、规划图纸、分图图则及附件组成，附件包括说明书、基础资料汇编。其中，规划文本和规划图纸、分图图则具有法律效力。 适用范围 本规划适用于滨江新城规划范围内各项建设及专业规划、市政公用设施规划设计的规划管理，并作为修建性详细规划、建筑设计及各专项设计的依据。规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，对于本规划未涉及的控制指标，应参照国家和地方现行的有关规范、标准执行。如因特殊原因需要调整本规划的，须按照法定程序进行。 本规划经批准后，由重庆市江津区规划局依法按照本规划进行具体规划管理。 功能结构与规模 规划范围 本规划区范围为南临长江，北与江津区双福组团相隔，西抵圣泉路，东至高家坪以西。 功能 规划滨江新城发展成为商业、商贸、体育、行政、文化娱乐、居住和旅游服务为主的多功能复合型城区。 规模 1、本规划区总用地规模为829.85公顷，其中总建设用地814.17公顷，非建设用地15.68公顷。建设用地中，居住用地281.43公顷，其中中小学用地38.81公顷，综合商住用地12.04公顷；公共设施用地135.75公顷；对外交通用地5.68公顷；道路广场用地186.26公顷；市政公用设施用地11.57公顷；绿地193.48公顷。 2、规划人口规模约为14.0万人。 规划结构 规划形成“两轴、两心、四带、六组团”的空间结构。 两轴：公共生活共享轴、商业文化发展轴；两心：商业中心、商务会展中心；四带：由山脊、水体和绿带形成的三条绿化景观带和滨江景观带；六组团：六个居住区级组团。 用地布局规划 用地布局 规划设置商业区、生活居住区、商务会展区、体育公园区、滨江休闲景观带、入城门户区等，以南北大道、滨洲路为轴线，用地布局采用商业、办公居中，居住组团围绕“两心”的总体结构。 1、居住用地 规划居住用地结合地形灵活布局，分散在各个功能区块之间，以二类居住用地为主。部分地段适量布置商住，综合商住用地中商业与居住建筑面积比例控制为3：7。 规划居住用地281.43公顷，占城市建设用地的34.57%。其中中小学托幼用地38.81公顷。设置中