2012年京个贷交易呈现稳中有升趋势.docVIP

2012年京个贷交易呈现稳中有升趋势 伟嘉安捷称年北京全年个贷市场交易量基本上呈现出稳中有升的趋势在历经上半年政策利好的刺激下房贷交易量以及中小企业经营贷款交易量增长的势头也是愈发猛烈步入下半年政策调控脚步放缓房贷成交量不较上半年那般火热反倒是稍显冷清但在年底京各家银行依旧保持首套房贷利率八五折优惠为主流同时带动了年底的一段置业热潮 　　一全年迎来两次降息以及二度降准助力个贷交易的增长 　　年的个贷市场并没有那么平静央行上半年连续两次降息在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛使得/的刚性自住需求得到利好进而促这部分刚性需求人群逐步入市从而带动市场交易活跃度的提升另外存款准备金率的两次下调中小企业俨然成为最佳受益人整体带动全年的个贷交易增长年与年相比增长%左右今年出台的重点政策列举如下 年个贷金融市场政策一览表 序号 政策名称 颁布日期 实施日期 发布单位 主要内容 存款准备金率下调个百分点 中国人民银行 下调存款类金融机构人民币存款准备金率．个百分点 存款准备金率下调个百分点 中国人民银行 中国人民银行决定从年月日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点 央行降息/公积金贷款降息 / / 中国人民银行/北京市公积金贷款管理中心 央行决定自年月日起降息一年期存款基准利率下调个百分点一年期贷款基准利率下调个百分点公积金贷款降息个百分点降幅比商业银行贷款利率少个百分点 央行降息/公积金贷款降息 中国人民银行/北京市公积金贷款管理中心 中国人民银行决定自年月日起下调个百分点一年期贷款基准利率下调个百分点自年月日央行降息之后个人住房公积金贷款利率同步下调下调个百分点 此表格由伟嘉安捷提供 　　年房贷交易呈前热中温后热态势 　　年月京个人房贷成交量走势柱状图 　　从年月的房贷交易量图表可以看出除年初月和下半年月期间交易量有回落以外其他各月份的房贷交易量基本上呈现稳中有升的态势伟嘉安捷分析月至月交易量回落的主要原因是一方面由于今年国庆假期历时较长连续八天的法定长假对房贷市场交易量下滑影响较大老百姓的关注焦点大部分都是如何安排国庆假期而购房问题或被暂时抛之脑后另一方面上半年刚需消化较多下半年的改善型与刚需并进改善型并不着急买房部分人群还在等待国家政策出台观望氛围较浓厚 　　在月至月份期间房贷交易量呈现直线增长的趋势这也是上半年政策利好所导致的结果另外在年底月份交易量的增长势头毫未缩减反而达到年内成交量的高峰期尽管房贷利率一般在年底会有所上浮但今年年末一线城市首套房贷利率仍然可获得优惠底仍宽松的贷款政策也带动了一股强烈的置业热潮 　　首次改善购房人群年内接力入市 　　在整年的房贷交易市场中入市购房的人群按时间段呈现接力入市上半年楼市首次刚需购房人唱主角而下半年主打改善型刚需购房人群首先年初首套房贷款利率松动部分银行甚至出现首套房贷利率七折的优惠来吸引首次刚需人群促进对刚性需求的释放其次央行降息的举措再次动摇处于观望期间的刚性置业人群心理防线进一步刺激刚需的全面入市首次置业成交的暴走促成了楼市的进一步回暖而随着改善型置业人群的释放进入下半年市场上的改善型置业人群陆续进场接力上半年首次刚需人群助力于交易量的上升 　　贷款额度在年内的转型 　　随着年内置业人群的分化贷款额度的需求也随之发生变化上半年的置业人群以首次刚需为主这部分人群选择一次性置业到位贷款额度需求集中在万—万由于商业贷款能满足借款人较高额度的贷款需求故商业贷款在上半年的个贷交易市场的需求比较旺盛继上半年首次置业人群释放逐渐收尾后传过接力棒的改善型置业人群成为下半年个贷交易市场的主力军由于改善型置业人群相对首次置业人群的资金实力较高再加上二套房的首付为%以上故这部分改善型置业人群贷款的需求额度较小一般集中在万—万元 　　公积金贷款交易量占全年房贷交易量的%以上 　　据伟嘉安捷数据统计显示年公积金贷款交易量占全年房贷交易量的%以上一方面公积金贷款适用人群比较广泛首次置业以及改善型置业人群均可使用另一方面从满足刚需购房人群的实际购房需求出发大幅降低刚需人群的购房成本公积金贷款俨然比商业贷款更获胜一筹目前商业贷款的基准利率为%而公积金的基准利率为%相当于商业贷款的折以下另外在限购仍为调控红线的背景下公积金贷款政策的在基于人性化的出发点可以更为积极的鼓励刚性需求入市　　抵押为主的非交易类贷款产品花样翻新需求旺盛 　　个人抵押消费贷款成为个人融资好帮手 　　在个人贷款持续收紧的背景下抵押消费类贷款慢慢受到借款人的关注据伟嘉安捷数据统计显示个人抵押消费贷款成交量占今年个贷成交总量的%以上随着抵押消费类贷款的用途逐渐变广使其受众人群范围也增大所以也越来越受老百姓的追捧借款人或产权人可用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行贷得的款项用于各类消费用途例如房屋的装修购车旅游以及出国留学等至今个人抵