A1地块.docVIP

一 项目概况 项目位于山东省济南市市中区南部，东至望花楼山，西至103省道东侧规划红线，南至玉函山、泉子山一带山体，北至二环南路。根据目前的城市总体规划，项目定位为高质量综合性社区，并建有相应地区中心、公共设施等配套设施。项目总体用地324.28公顷，开发强度为1.0，总建筑面积约324万㎡，其中居住类物业包括别墅、多层、小高层和高层等。 二 主要设计依据 3 业主提供的其他基础资料 4 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2005年版） 5 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 6 《建筑设计防火规范》 GBJ 16-87（2001年版） 7 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 8 《住宅设计规范》 GB50096－1999（2003年版） 9 《城市道路设计规范》 CJJ 37-90 三 总体构思和规划布局 同其他建筑类型相比，住宅建筑具有相当的独特性，在规划和设计中应当加以充分的重视。特别是直接以市场为导向的住宅项目，必须在从总体规划到细部设计的各个层面上充分研究市场规律，研究人们的生活习惯和购买意愿，并在此基础上进行有机整合，适当加以提升和创新，力争创造出既可以很好的满足市场需要，又具有自身独特性和新颖性的全新的住宅产品。 作为一个超大型居住区的子项目，还必须注重自身特色与项目整体特色的协调性，在整个区域规划理念的框架内，实现自身的独特性。 本次规划设计的总体目标是以市场为导向，力争创造出舒适宜人、交通便捷、景观优美的居住区环境，通过精心的设计提高项目的品质；提供不同类型的多种产品选择，便于后续的销售工作。 设计中的各个层面均很好的体现了上述理念。 规划总体采用“一轴、两区、三组团”的规划结构。 “一轴”是指贯穿地块的一条主要的景观轴线。这条轴线起始于A1地块的最北端的南外环路，穿过A1地块，经由两地块之间的地区中心，进入B地块，以弧线的形式略微转折，最终结束于南侧的线性公园，将基地北侧的城市环境、A1地块、两地块之间的地区中心、B地块、南侧线性公园的自然山地景观融合为一个有机整体，提升了地段的总体品质。 “两区”是指A1地块包括两个主要的功能区：其中A1地块由中水、加压泵站和东侧的住宅区两部分组成。 “三组团”是指在规划中，将A1区的住宅部分划分为三个组团，形成不同的组团氛围，增强各建筑的可识别性，创建和谐有序的、富于变化的建筑空间，使居住于其间的人们形成一定的归属感。同时，通过组团的划分，还可以增强建筑空间和景观环境的多样性、丰富性、层次性。 上述的规划结构相互依存，有机结合，共同构成一个良性互动的和谐整体，创造了绝佳的社区环境和整体形象。 四 交通系统规划 本规划方案的住宅部分均采用人车部分分流的交通系统：A1地块的住宅部分均沿基地四周设置一条供车行的内部环路，在环路的不同部位设置通向每一栋楼的尽端式车道，使车流可以便捷的到达每个单元的主要出入口；小区内靠近中心景观带为人行路，采用尺度较小的道路断面形式，主要供人们锻炼休闲、日常散步使用；步行路与车行路互不干扰，安全而舒适；沿车行路适当设置地面停车位，其余停车位均设于地下，减少车辆对人们日常生活的不利影响；每个住宅单元均设有辅助出入口，直接开向人行道，通过道路系统的引导和组织，将人流与小区主要景观有机结合，让人们可以更好的欣赏小区高质量的环境景观，极大的提升了居住品质。 五 景观绿化系统规划 1 规划原则 景观绿化系统的设计目标是创造一个适宜人居的环境，提供人们所需的各方面内容。将高品质的景观与地域文化相结合，最大限度的利用现有的资源，包括自然资源、人文资源以及地理位置优势，充分考虑经济效益和社会效益，强调个性化多元化的居住形态，创造一个以人为本，注重生活和生命本身的高尚社区。 总体构想是以高质量的园林环境景观为主线，将邻里社区贯穿在一起，为居民提供一个能满足人的生活多方面需求的生活居住空间。这其中包括人的行为活动、心灵的体验以及内在的感受。它是户外活动的乐园，是人们健身、娱乐的场所，是人与自然环境和谐的表现。它为各年龄段群体提供了多元化的使用场所，是生命的丰富多彩与不断延续的象征，是一个意识、身体和灵魂恢复活力，获得再生的地方。整个居住区的景观系统组织流畅，步移景异，起伏有序，变幻无穷。 2 规划布局 沿主要的景观轴线，在A1块正中设置中心景观绿地，通过两地块之间的中心商业区的景观节点将A1、B地块景观系统连接为一个整体。并与各组团及南侧的山地景观共同构成多层次的景观系统。 根据周边环境特点，主要景观带由北向南，贯穿整个A1块，逐为自由活泼的自然景观，最终结束于南侧的线型公园的对应景观节点处，其线型公园景观形象突出自然山水的韵味，飘逸灵动，丰富了区域的整体环境。 具体的景观设计中