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房地产公司培训计划 ”房屋所有权证”和”土地使用权证”房屋产权证书包括：产权类别、产权比例房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图26. 房地产登记;即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理27. 房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘费用28. 房产税：是以房屋为征税对象、包括产权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税PS：契税易手续费经济适用房减半29. 印花税：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五30. 房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容PS：由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法权利的证书31. 他项权证：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书32. 他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记33. 按揭：按揭是英文”mortgage”的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为34. 住房公积金: 是一种义务性的住房长期储金住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式35. 公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款36. 组合贷款：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称37. 住房抵押贷款：所谓抵押贷款就是抵押人向抵押权人以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”38. 等额本息还款法：将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额39. 等额本金还款法：以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月 所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额40. 个人住房担保贷款：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任41. 成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋42. 非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋43. 房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上的，计算自然层数房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数44. 地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者45. 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者46. 楼花：一词最早源自香港，是指未完工的在建物一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋PS：商品房预售47. 期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房消费者在购买期房时应签商品房预售合同48. 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房