中原地产新乡花园街项目沟通项目报告.pptVIP

- 本资料来自 - 企业管理资源网/ - 本资料来自 - 综合中心 —— 娱乐、康体 - 本资料来自 - 特色餐饮 - 本资料来自 - 人造景观增加活力 - 本资料来自 - 构筑吸引客户的4大平台 1、综合服务平台 综合体 表面是简单组合的成果，实际上是内在协同性的发挥： 规模效应 与其它个体项目的区别效应 整体形象提升 星级酒店的统一物管 会所、酒店配套设施的共享； 餐饮、书屋、购物、教育设施等等带来的便利性 人流资源共享，内部消费 我们的宗旨：提升物业功能，提升服务 - 本资料来自 - 构筑吸引客户的4大平台 4、教育平台 —育婴、幼儿、企业员工的学堂、举办各类（瑜伽、舞蹈、古筝、二胡等等）培训班 3、金融服务平台 —工商、银行、保险、担保公司场内办理业务… 2、信息服务平台 —信息发布展版、建立信息网络服务；提供咨询服务… - 本资料来自 - 配套设施 写字楼 公寓 酒店 商场 空调 中央分户空调 中央空调 电梯 高速电梯 踏步梯 智能化 光纤入户 无限网络 自助安全求助装置 出入一卡通 远程抄表 智能停车 * * * * * * * - 本资料来自 - 满足变化性需求 多样的选择 自由设计 顺应型 菜单式平面（menu plan) 个性化平面（character plan) 满足不同生活方式的平面（lifestyle plan) 大空间平面（free plan) 具有可变性住宅 （flex housing) 可自行设计的住宅 (DIY) 开放式厨房 （open kitchen) 多功能室 (? room) α—room Box-Living的定位——弹性空间 满足α—room（居住魔方）个性化和适应变化性要求 - 本资料来自 - α—room （生活魔方）大空间无限分隔的户型设计 从传统的menu plan模式——大空间平面（free plan）模式 - 本资料来自 - + = + = + = or or 单一的组合模式——具有可变性住宅（flex housing）模式 …… α—room 以单元模数的一个“menu plan”（居住菜单） Box-Living的平面组合形式 - 本资料来自 - N P V H I O R N N P H V * I * R N P V H I O R N N P H V * I * R α—room（居住魔方）户型设计的可变性与适应性 α—room Box-Living的针对客户的典型组合方式 - 本资料来自 - + = 从居住型小户型向“Studio”/ “SOHO”的转变 α—room（居住魔方）的演绎——菜单组合方式 - 本资料来自 - + = “menu plan”（居住菜单）的纵向复式组合 利用楼梯间下方，增加一间多功能房，空间使用面积大于建筑面积 α—room（居住魔方）的演绎——菜单组合方式（纵向组合） - 本资料来自 - 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 α—room（生活魔方）的演绎——菜单组合方式 - 本资料来自 - B户型平面 A/C户型平面 平面示意图 以60㎡（6×10）为一个基本单元 - 本资料来自 - 以三层为一循环，以一个循环为模型，构筑一个三层高的框架，公共走廊设在第二层。户型按垂直关系将户型分为A、B、C三种户型，入户门设在B户型，B户型为必选户型，A、C户型按需选购，组合成所需的户型。共72种户型组合的可能性。而且结构与围护分离，日后业主有重新组合户型的可能性。 黄色的为三层所共用的走廊，蓝色的为垂直的交通井，红色的分别为厕所与厨房的排气管与排烟管。肉色的为水管电缆 立体示意图 - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - 服务式公寓的可能性（客户需求） 室内精装修，厨房卫浴设施要齐全； 提供家政服务、钟点工服务 HBO电视，宽带上网； 停车方便 有酒吧等休闲娱乐场所，服务高档完善 装修最好简单而有品质 居住区域安全有保证 优质物业管理 能和一群志趣相投的朋友一起，不会孤单 - 本资料来自 - 服务式公寓标准 标准配置 标准化自控管道输送空调系统 相对宽大的露天生活空间 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 常规设施 高速电梯 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统 使用选择 长期定居 临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理） 临时居住（其余时间用于假