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第四节 房产税会计 （三）房产税的税率 现行税率：自用房产，按自用房产余值的1.2%；出租房产，按租金收入的12%。 第四节 房产税会计 （四）房产税的减免 免缴房产税房产是：国家机关、人民团体、军队的房产； 由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产； 宗教寺庙、公园，名胜古迹的房产； 个人的房产。 上述单位和个人用于生产经营的房产除外。 房地产开发企业建造的商品房，在售出前，免缴房产税；但在售出前本企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定缴纳房产税。 第四节 房产税会计 二、房产税的计算 房产税应纳税额的计算公式如下： 应纳税额＝房产评估值×适用税率 第四节 房产税会计 实际操作时，可按以下两种方法计算： 1．按房产原值一次减除10～30%后的余值计算，计算公式如下： 年应纳税额＝房产账面原值×(1－一次性减除率)×1.2% 2．按租金收入计算，计算公式如下： 年应纳税颌＝年租金收入×适用税率（12%） 第四节 房产税会计 三、房产税的会计处理 企业按规定缴纳的房产税，应在“管理费用”账户中据实列支。 预提税金时，作会计分录如下： 借：管理费用 贷：应交税费──应交房产税 缴纳税金时，作会计分录如下： 借：应交税费──应交房产税 贷：