房地产项目百问架构范本及房地产基础知识.doc

【****】项目百问架构范本 第一篇、项目开发商及各方合作单位简介 1、项目发展商简介？及开发过的项目？ 答： 2、项目代理商？及代理过的项目？ 答： 3、项目设计单位及曾设计过的知名作品? 答： 4、项目施工单位及以往的作品？ 答： 5、项目监理公司及以往监理项目？ 答： 6、项目物业管理公司及该公司管理的其它项目？ 答： 7、项目园林设计公司及以往作品？ 答： 8、项目装修公司及以往作品？ 答： 项目概况及地理位置 项目推广名称及实用名称？ 答： 2、项目物业类型和建设分期？ 答： 3、项目所属区域及具体地理位置? 答： 4、项目周边主要标志性建筑物? 答： 5、项目周边主要交通干道？ 答： 第三篇、项目基础资料及技术指标 1、项目用地性质及使用年限？ 答： 2、本项目的房产证号？预售许可证号？ 答： 3、项目占地面积？建筑总面积？计入容积率面积？ 答： 4、绿化面积？主景观面积？ 答： 5、商业部分面积？住宅部分面积？ 答： 6、地下停车场面积（车位数）？设备用房面积？ 答： 7、建筑覆盖率？容积率？绿化率？ 答： 8、总栋数？楼体高度？总层数？ 答： 第四篇、项目建筑规划 1、本项目整体建筑风格？总体规划描述？建筑结构？ 答： 2、本项目的实用率？有无转换层？转换层在哪？ 答： 3、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？阳台是否允许安装防盗网？有无红外线监控系统？ 答： 4、每栋一梯几户？标准层层高？净高？转换层高度？净高？用途？ 答： 5、项目有无商业裙楼？用途及层高？ 答： 6、小区内是否人车分流？车流如何划分？ 答： 7、地下室几层？作何用途？ 答： 8、各栋楼的间距？ 答： 9、小区有多少个出入口？ 答： 10、小区的人流、车流如何划分？ 答： 第五篇、建筑施工、设施 1、本项目开工日期？封顶日期？竣工日期？入伙日期？ 答： 2、楼板厚度为多少？外、内墙的厚度是多少？ 答： 3、厨房如何排烟？何种排烟设施？走廊照明系统？ 答： 4、内外阳台面积如何计算？ 答： 5、、凸窗的高度？宽度？是否计入售卖面积？ 答： 6、交楼标准？ 答： 7、楼宇（外墙、屋顶、厨卫）防水设计？防水采用何种做法？ 答： 8、窗户采用何种玻璃？玻璃厚度多少？ 答： 9、管道煤气的开通时间、费用？水电、煤气表如何抄表？ 答： 10、电梯品牌？每栋数量？载客人数/台？是否所有电梯到地下车库？ 答： 11、入口大堂、电梯间、楼梯间的装修情况？尺寸高度？ 答： 12、电源插口、电话、有线电视预留各户型部位分布？宽频网络、综合布线 系统分布情况？ 答： 每户是否预留统一空调位？是分体空调还是窗机？ 答： 14、外墙、内墙、阳台门窗、玻璃选用哪种建筑材料？ 答： 15、电器开关、每户电视接口位置及数量？ 答： 外墙装修标准？颜色？ 答： 国际卫星电视接收系统？ 答： 18、网络系统？ 答： 19、通讯设备？ 答： 20、室外安防系统？ 答： 室内安防系统？ 答： 22、自动抄表系统 ？ 答： 23、消防系统 ？ 答： 24、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？阳台是否允许安装防盗网？有无红外线监控系统？ 答： 25、有无天台、露台？每户阳台几个？ 答： 26、单元内哪些结构可变更？ 答： 27、业主如有单元内间隔调整要求申请，能否满足？ 答： 第六篇、公共部分装修标准及各种建筑材料指标 停车场交付使用的标准是什么？ 答： 小区设备用房位置在哪里？面积是多少？有何设备？ 答： 小区的会所位于何处？面积为多少？有何功能？ 答： 幼儿园的用房面积为多少？具备开设多少个班级？ 答： 5、小区内有何其他活动设施？位于何处？ 答: 6、可出售的商场位置及商铺的交楼标准？ 答; 7、住宅部分的交房标准？ 答; 8、住宅大堂的交楼标准？ 答; 9、住宅部分的电梯厅、公共疏散楼梯厅的交楼标准？ 答; 10、公共疏散楼梯走道的交楼标准？ 答; 11、商铺的每户供电最大负荷为多少？ 答; 12、住宅部分的每户供电最大负荷为多少？ 答; 13、住宅的户内电气交房标准？ 答; 14、各户型弱电的接口布置情况？ 答; 15、有线、宽频、煤气的接入布置情况？ 答： 16、户内给排水的交房标准？ 答： 17、厨房烟道的设置？采用何种防倒灌设施？其品牌？ 答： 18、小区有无设置消防水箱？在哪里？ 答： 19、小区是否有备用发电机？ 答： 22、住宅部分采用什么品牌的电梯？载重多少？电梯每秒钟的升降速度是多少？ 答： 第七篇、项目园林景观及内部配套 园林设计风格和特色？ 答; 绿化分布格局？ 答： 是山系还是水系主体园林？