中国人寿保险股份有限公司关于金虹项目的关联交易信息披露.PDFVIP

中国人寿保险股份有限公司 关于金虹项目的关联交易信息披露公告 根据中国保监会 《保险公司信息披露管理办法》、《关于 进一步加强保险公司关联交易信息披露工作有关问题的通 知》及相关规定，现将金虹项目关联交易的有关信息披露如 下： 一、关联交易概述及交易标的基本情况 （一）交易概述 本公司（作为有限合伙人）与国寿置业（作为普通合伙 人）于2017 年12 月19 日订立《合伙协议》，藉以成立合伙 企业。合伙企业的募集资金总额为人民币4,160,100,000 元， 其中，本公司认缴出资人民币4,160,000,000 元，国寿置业 认缴出资人民币100,000 元。国寿置业拟指定国寿资本作为 合伙企业的管理人。合伙企业将以募集资金向恒辉公司收购 其所持目标公司 21.4%的股权，并据此获得目标公司所持目 标资产（定义见下文）49.5%的权益。 （二）交易标的基本情况 合伙企业将以募集资金向恒辉公司收购其所持目标公 司 21.4%的股权。目标公司持有瑞虹新城项目中的目标资产 和非目标资产。瑞虹新城项目是位于上海市虹口区包含零售、 娱乐、酒店、办公楼和住宅的综合性项目，其中，目标资产 包括瑞虹新城项目中的一处在建工程—10 号地块（拟建成计 容面积超过280,000 平方米的写字楼和商业综合体）及三处 商业地产（建筑面积总计超过 110,000 平方米）—3 号地块 商场（月亮湾）、6 号地块商场（星星堂）及二期商场。 目标公司应将目标资产与非目标资产享有的权益和承 担的义务进行划分，并将目标资产与非目标资产的运营管理 彼此独立并进行分账财务管理。于收购事项完成后，虽然合 伙企业持有目标公司 21.4%的股权，但合伙企业仅享有及承 担目标资产 49.5%的权益及义务，而不享有也不承担非目标 资产的权益及义务。 二、交易各方的关联关系和关联方基本情况 （一）交易各方的关联关系 根据《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易 所上市公司关联交易实施指引》《保险公司关联交易管理暂 行办法》及其他法律、行政法规、部门规章及规范性文件的 规定，国寿资本为本公司控股股东中国人寿保险（集团）公 司全资子公司国寿投资控股有限公司的全资子公司，国寿置 业为国寿资本的全资子公司，因此，国寿资本和国寿置业构 成本公司的关联法人，本次交易构成本公司的关联交易。 （二）关联方基本情况 国寿置业于2017 年 8 月注册成立，注册地为浙江省宁 波市北仑区梅山大道商务中心八号办公楼850 室，法定代表 人为刘晖，注册资本为人民币5,000 万元，其主营业务包括： 投资管理，投资咨询，资产管理等。国寿置业为国寿资本的 全资子公司。 国寿资本于1995 年11 月注册成立，注册地为北京市海 淀区知春路128 号泛亚大厦，法定代表人为刘晖，注册资本 为人民币100,000 万元，其主营业务包括：投资管理、资产 管理。国寿资本的股东为国寿投资控股有限公司。截至2016 年12 月31 日，国寿资本经审计总资产约为人民币5,077.53 万元、净资产约为人民币4,029.06 万元。 三、关联交易的主要内容和定价政策 （一）关联交易的主要内容 本公司（作为有限合伙人）与国寿置业（作为普通合伙 人）于2017 年12 月19 日订立《合伙协议》，藉以成立合伙 企业。合伙企业的募集资金总额为人民币4,160,100,000 元， 其中，本公司认缴出资人民币4,160,000,000 元，国寿置业 认缴出资人民币100,000 元。国寿置业拟指定国寿资本作为 合伙企业的管理人。 合伙企业应就管理人向其提供的服务每年向管理人支 付管理费。管理费为有限合伙人每年度开始时（或有限合伙 人首期实缴出资时）实缴出资额的0.3%。 （二）关联交易的定价政策及定价依据 国寿资本公司收取的基金管理费及国寿置业公司收取 的超额收益分配机制定价公允，严格遵循公开、公平、公正 的市场化原则。 国寿置业公司作为普通合伙人收取的超额收益相较不 动产基金行业的惯例有一定优惠，国寿资本公司收取管理规 模 0.3%的管理费相较不动产基金行业基金管理人的收费标 准有适当的优惠。 四、本年度与该关联方已发生的关联交易累计金额