合肥房产抵押手续清单.docx

一般抵押权登记服务指南申请书房产局专用审核书申请人身份证明（1）、抵押人资料：抵押人为自然人的：提供夫妻双方身份证、结婚证以及户口本三证的原件和复印件，未婚请提供近日民政部门出具的未婚证明原件；抵押人为单位的：提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、公司出具的企业法人身份证明、公司章程、股东会决议——全部加盖公章。（2）、抵押人与债务人不是同一人的，提供债务人相关资料：债务人为自然人的：提供夫妻双方身份证、结婚证以及户口本三证的原件和复印件，未婚请提供近日民政部门出具的未婚证明原件；债务人为单位的：提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、公司出具的企业法人身份证明——全部加盖公章。（3）、抵押人委托他人办理的证明经过公证的抵押人委托书原件、受托人身份证原件并提供复印件。抵押权人的法定代表人及委托代理人身份证明抵押权人为单位的：提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、公司出具的企业法人身份证明、受托人身份证原件及复印件——全部加盖公章。房产证原件及复印件；抵押合同原件——收取主债权合同原件——收取如果是二手房买卖贷款的，提供资金托管协议及托管收据原件及复印件非住宅的，提供房产分局租赁科出具的租赁备案表，原件如果公司申报自用办公房产的，“营业执照办公地址与房产证地址一致”的抵押申请不需要租赁备案。企业房产抵押需要提供公司章程复印件、股东会决议或董事会决议原件企业自建房产抵押需提供土地使用证原件和复印件登记程序：申请—受理（受理后缴纳登记费）—审核—记载于登记薄—发证办理时限：5个工作日一般合肥市房产局办理如新站区二环以外、高新区、经开区等开发区的房产抵押办理，注销抵押的需要到各个房产所在地的办证中心注销。新站区办证点：5777226地址：文忠路与磨店美食一条街交口西北角新站管委会第二区行政服务大厅合肥市房产局电话：2617337经开区办证点：3830859地点：明珠广场海恒大厦东5楼政务区办证点：3529288地点：新八中东边高新区：5310684地址：高新区管委会滨湖新区：3350026地址：四十六中对面庐阳：2632991蜀山：2837729包河：3358029瑶海：4225501注销房产抵押提供资料房产证原件；2、其他权证原件注销登记申请表；4、贷款单位出具结清证明（务必包含其他权证号）5、其他权利人出具的委托书；6、受托人的身份证原件及复印件。合肥市各国土分局地址及办证联系电话来源 : 地籍处发布日期： 2012-02-07名??称地??址联系电话庐阳分局北一环濉溪东路轻工商城对面国土大厦4楼5636216包河分局包河区政府武装部大楼4楼3359490瑶海分局新安江路与漕冲路交叉口西南角城投大厦三楼4691841蜀山分局陈村南路安居苑综合楼2楼5578889新站分局磨店乡文忠路与磨店街交口西侧5777220高新分局望江西路与创新大道交口东北角创新大厦4楼（422、420、425室）5333270经开分局翠微路6号海恒大厦6楼3876730庐阳区国土资源局0551-56362160551-4848850不动产抵押关注其土地使用权的抵押或者备案瑶海区、肥东已经明确政府部门抵押物现场的土地分割、备案。不动产抵押是贷款人采用的最主要的贷款担保方式之一，通过签订合同、资产评估、办理抵押登记，为银行债权的实现提供保障。作为第二还款来源，抵押物是否足值、抵押权能否顺利实现是衡量贷款风险的一个重要指标。我国关于担保物权的正式法律条文，最早见于1986年制定的《民法通则》中。改革开放以来，为适应市场经济快速发展的需要，1995年制定了《担保法》，成为我国担保制度的主要法源，2007年出台的《物权法》则进一步补充和完善了担保物权体系。　　不动产抵押的法律规定　　在实践中，不动产抵押一般是房产和土地一并进行抵押，相关法律条文也对此作出了明确规定。《担保法》第36条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”此外，《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”　　从上述条文不难看出，鉴于土地和房产不可分割的天然属性，在各项相关立法中均要求土地使用权和房屋所有权应同时一并