物业公司物业费核算准则.docxVIP

德群物业公司物业费用核算原则物业核算项目物业利润=物业收入-物业支出物业收入：指向物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入物业支出：指经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各种费用支出各项目组成物业收入构成序号项目内容1物业管理收入指向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入2物业经营收入指经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入、经营停车场等共用设施收入3物业大修收入指接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入物业成本构成主要包括以下几个部分：管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费办公费用物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用物业公司固定资产折旧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用经业主同意的其他费用（拨付费用）组成物业成本单项核算明细针对物业费用9项构成，单项具体明细如下：管理服务人员的工资、社会保险和福利费（元/月）基本工资社会保险福利费爱的堡垒加班费培训费用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费，但不包括管理和服务人员的奖金，奖金依据经营管理经济效益，从盈利中提取。人员费明细标准说明岗位