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雅筑乐岸项目策划书 策划大纲 项目的产品策划 项目营销策划 市场环境分析 项目 的 产品策划 策划大纲 项目基本信息 项目详细信息 项目配套信息 项目主推户型设计 市场环境分析 项目 基本 信息 项目概况 行政区域：西乡塘区域 项目位置：西乡塘区大学西路169号 建筑类型：小高层,高层 物业类别：普通住宅 户型面积：二居室76-95平方米，三居室99-111平方米 开发商：雅筑乐地产有限公司 投资商：雅筑乐集团 物业公司：雅筑乐物业有限公司 市场环境分析 项目 详细 信息 项目概况 产权年限：70年 产权类型：大产权房 容积率：3.5 绿化率：45.3% 总户数：8122 地上建筑面积：364万m2， 地下建筑面积：91万m2。 占地面积：137.5万平方米 装修情况: 毛坯 建筑形态: 项目共有54栋，由高层及小高层组成。 市场环境分析 项目 周边 配套 项目概况 地理位置 北面：临大学西路 西面：财政路 南面：邕峰路 东面：鹏飞路 项目概况 周边配套 项目地处南宁市新的经济中心——相思湖CBD核心区域旁，大学城中心腹地，与毗邻西乡塘客运站、西乡塘城区政府（新址）、广西民族大学相思湖学院、广西农业职业技术学院、南宁高级技工学校、南宁市委党校、、广西工商职业技术学院、广西艺术学院、南宁八中（新校区），文化气息十分浓厚。未来周边的规划十分完善，农贸市场、图书馆、大型商超、妇女儿童活动中心、中心小学、星级酒店、医院、电影院、轻轨站、公交站一应俱全，衣、食、住、行面面俱到，生活更和谐！ 项目概况 交通状况 地铁： 石埠站-项目站-鹏飞路站-西乡塘客运站-民族大学站-清川站-动物园站-鲁班路站-广西大学站-白苍岭站-火车站-朝阳广场站-新民路站-民族广场站-麻村站-南湖站-金湖广场站-会展中心站-万象城站-东盟商务区站-凤岭站-埌东客运站-百花岭站-佛子岭站-火车东站。 项目规划中的地铁1号线，计划2017年通车。 公交路线：58（通往朝阳广场）、805（通往火车站）、804（通往火车 市场环境分析 品味·独享 户型：三室两厅一厨两卫 1、三室朝阳，全明设计，层次分明，彰显主人的尊崇品位。 2、主、客卫生间分离，为主人多一份私密生活空间。 3、动静分区明确，互不干扰；干湿分离，方便家居生活。 4、独立用餐空间，与厨房分而不离，三室接阳台，阳光充裕 市场环境分析 典藏空间 户型：三室一厅一卫 1、全明设计，南北通透，通风采光无忧； 2、动静分离，干湿分区； 3、阔大双阳台设计，居室充满阳光气息， 3、北向观景窗，270度大视野！ 市场环境分析 项目 营销 策划 项目定位 1、主题定位 （1）、案名：雅筑乐·乐居馨域 （2）、广告语：走进亲情建筑·享受温暖生活 有一种记忆，越远越清晰；有一种情感，越久越醇厚。 雅筑乐137.5万平方米情感小城，雅筑乐集团倾情运营。 2、行销策划 （1）、入市时机分析 从常规性市场规律来看，开盘时机一般选在春节过后以及秋季房展会之前为佳，虽然金九银十已经开始淡忘，但按照人的生活习性，此段时间最适合购房 项目策划与推广策划 营销总体策略 营销推广策略 广告策划 销售活动 产品包装 公关策划 销售节点控 制/销售手段 /促销活动组 织 充分应用各种 有效广告手段， 保证信息传播 畅达。 公关活动组织 /新闻策划 产品包装、 营造差异竞 争支撑点 项目营销与推广策划 营销阶段 项目营销和推广策划 项目推广阶段性分期 公开强销期 持续销售期 尾盘销售期 开盘 加推 清盘 引导试销期 项目营销和推广策划 引导试销期 项目营销与推广策划 公开强销期 项目营销与推广策划 持续营销期 项目营销与推广策划 尾盘销售期 项目营销与策划 媒介计划