九龙仓成都地产项目前期报告完整版.doc

九龙仓-成都地产项目前期报告完整版 第一部分? 市场篇第一节 成都市城市发展简述一、?城市概况成都，位于四川省中部，成都平原中部，是四川省省会。成都东北面与德阳市、东南面与内江市毗邻，西南面与雅安地区相接，西北面与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山地区相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积1.24万平方公里，其中城市建成区面积92.2平方公里。 成都现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都县、双流县、郫县、温江县、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等7区8县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市。但目前根据政府提出的城市发展规划，成都市区的发展方向呈现“东、南、西、北”四个方位的放射性格局，将其分别称为“城东、城南、城西、城北”。 截至2004年年底，成都市户籍人口总数达1059.69万，人口出生率0.681%，人口自然增长率0.087%，人口总量居全国城市第四。已实现了由“高出生、低死亡、高自然增长”的传统人口类型向“低出生、低死亡、低自然增长”的现代人口类型的转变。成都双流国际机场，距离成都市中心20公里，是中国第四大国际航空港。目前从双流国际机场飞往的城市包括国内60多个大、中城市，以及香港、曼谷等国际航班。成都同时是西南地区最大的铁路枢纽，从成都火车站可直通北京、西安、昆明、广州、重庆、上海、广州等10多个大城市；