工程造价控制-单元六PPT.ppt

“十二五”职业教育国家规划教材; ;*; 建设项目的施工达到竣工条件进行验收，是项目施工周期的最后一个程序，是全面考核基本建设工作、检查设计与施工质量是否合乎要求、审查投资使用是否合理的重要环节，也是建设成果转入生产使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产、发挥投资效益总结经验教训具有重要意义。在项目竣工验收交付使用阶段，建设单位应按照国家有关规定对新建、改建和扩建工程建设项目，编制从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的报告，即进行竣工决算。竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分。; 能够结合工程实际，熟练地进行工程竣工决算的编制和保修费用的处理。 ;*;任务书 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。本小节对工程竣工验收涉及到的相关知识进行了介绍，本节学习的主要任务是通过学习，使学生熟悉工程竣工验收的内容、范围，及竣工验收的条件，特别是能结合具体工程实际，分析该工程是否具备工程竣工验收的条件，清楚该如何组织具体工程验收，验收的方式和程序如何。;●能力目标 能结合工程实际，组织工程竣工验收，明确工程竣工验收的程序和标准。 ●知识目标 了解工程竣工验收的范围、依据和标准；熟悉工程竣工验收的方式和竣工备案；掌握工程竣工验收的程序。 ;竣工验收的内容 （1）工程资料验收 1）工程技术资料验收 2）工程综合资料验收 3）工程财务资料验收 （2）工程内容验收 1）建筑工程验收 2）安装工程验收; 竣工验收的范围 凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。;建设项目竣工验收的方式 单位工程竣工验收（又称中间验收） 单项工程竣工验收（又称交工验收） 全部工程的竣工验收;任务2 竣工决算; ●能力目标 能结合工程实际，编制该工程的竣工决算文件。 ●知识目标 掌握工程竣工决算的内容和新增资产的确定方法 ；熟悉工程竣工决算的编制依据和步骤。;竣工决算的内容 （1）竣工决算报告情况说明书 （2）竣工财务决算报表 1）建设项目竣工财务决算审批表 2）大、中型建设项目概况表 3）大、中型建设项目竣工财务决算表 4）大、中型建设项目交付使用资产总表 5）建设项目交付使用资产明细表 6）小型建设项目竣工财务决算总表 （3) 建设工程竣工图 （4) 工程造价比较分析;竣工决算的编制步骤 1)收集、整理和分析工程资料。 2)清理各项财务、债务和结余物资。 3)填写竣工决算报表。 4)编制建设工程竣工决算说明。 5)做好工程造价对比分析。 6)清理、装订好竣工图。 7)上报主管部门审查。;新增资产价值的分类 （1）固定资产 （2）流动资产 （3）无形资产 （4）递延资产 （5）其他资产;新增资产价值的确定 （1）新增固定资产价值的确定 （2）流动资产价值的确定 （3）无形资产价值的确定 （4）递延资产和其他资产价值的确定;任务书 建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，对于促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益起到重要的作用。由于建设产品在竣工验收后仍可能存在质量缺陷和隐患，在使用过程中才能逐步暴露出来，例如：屋面漏雨、墙体渗水、建筑物基础超过规定的不均匀沉降、采暖系统供热不佳、设等，需要在使用过程中检查观测和维修。为了使建设项目达到最佳状态，确保工程质量，降低生产或使用费用，发挥最大的投资效益，业主应督促设计单位、施工单位、设备材料供应单位认真做好保修工作，并加强保修期间的造价控制。本小节学习的主要任务是掌握保修的范围和保修期限，学会保修费用的处理原则。; ●能力目标 能结合工程实际，处理涉及到保修费用等的相关问题。 ●知识目标 掌握最大保修期限和保修范围，保修费用的处理原则。; 保修的范围 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。; 保修的期限 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，按照国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定