老年公寓(养老院)建设项目投资计划书 归档资料（可编辑）.doc

老年公寓(养老院)建设项目投资计划书 归档资料 32 2.1老龄人口及抚养情况……………………………………32~34 2.2老龄服务业发展现状……………………………………34~35 2.3需求分析…………………………………………………35~37 2.4本项目服务对象………………………………………………37 建设规模………………………………………………………37 3.1建设规模………………………………………………………37 3.2建设标准………………………………………………………37 3.3建设内容…………………………………………………37~39 场地选择………………………………………………………39 4.1场地选择………………………………………………………39 4.2场地条件…………………………………………………40~50 建筑方案………………………………………………………50 5.1指导思想和原则………………………………………………50 5.2项目总体规划方案……………………………………………50 5.3建筑方案…………………………………………………53~54 5.4建筑设计规范……………………………………………54~65 5.5建筑结构设计……………………………………………65~66 5.6结构选型…………………………………………………66~68 5.7建(构)筑物一览表(表5.1)………………………………68 5.8主要设备一览表(表5.2)………………………………69~72 5.9配套设施(表5.3)(表5.4)…………………………72~76 环境保护…………………………………………………76~80 节能………………………………………………………80~82 消防………………………………………………………82~86 职业安全卫生…………………………………………………86 组织机构与人力资源配置(表10-1)…………………86~90 项目实施进度表(表11-1)…………………………………91 投资估算与资金筹措…………………………………92~98 工程招标与施工方案…………………………………99~100 经济与社会效益分析………………………………100~104 可行性研究结论与建议……………………………104~105 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 丹东颐和园老年公寓(社区)建设项目 1.1.2承办单位 有限公司 法人代表: 经营范围: 注册资本: 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为 有限公司,该公司实行市场化运作,独立核算,自负盈亏。 有限公司法人代表 ,男,中共党员,现年50岁,有多年从事房地产开发和老年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。 自1999年我国步入老龄化社会以来,人口老龄化加速发展,老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势,需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示,我国60岁及以上老年人口已达1.78亿,占总人口的13.26%,加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。近年来,在党和政府的高度重视下,各地出台政策措施,加大资金支持力度,使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加,服务规模不断扩大,老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底,全国各类收养性养老机构已达4万个,养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善,社区日间照料服务逐步拓展,已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个,留宿照料床位1.2万张,日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点,借助专业化养老服务组织,提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新,积累了有益的经验。但是,我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段,还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题,主要表现在:缺乏统筹规划,体系建设缺乏整体性和连续性;社区养老服务和养老机构床位严重不足,供需矛盾突出;设施简陋、功能单一,难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务;布局不合理,区域之间、城乡之间发展不平衡;政府投入不足,民间投资规模有限;服务队伍专业化程度不高,行业发展缺乏后劲;国家出台的优惠政策落实不到位;服务规范、行业自律和市场监管有待加强等。 辽宁省老年人口现状及问题 依据全省14市老龄办的统计数据,2011年末,全省总人口为4269万人,60岁及以上老年人口已达724万人,占总人口的16.96%,与2010年相比,老年人口增加