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综合楼餐厅承包合同甲方：景泰县恒丰房地产开发有限责任公司 乙方：电话：经甲、乙双方平等友好自愿协商，甲方将方舟苑B区综合楼二层、三层、四层餐厅整体出租给乙方，供乙方经营餐饮。现将租赁事宜达成如下条款供双方共同遵守执行。第一条：合同标的物1.甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于景泰县一条山镇黄河路方舟苑B区综合楼餐厅（二层、三层、四层）。2.餐厅附有经营所需设施、设备、用具（见清单）第二条：承包期限自 年 月 日 至 年 月 日（五年）。第三条：承包费及支付方式1.承包费：年餐厅承包费用为人民币伍拾万元整（￥：500000.00），合同签订前付年承包费的50%，待半年后再付剩余年承包费的50%。合同满一年前两个月内必须一次性付清下年度承包费。该年度承包费每年增加承包费总金额的10%，以此类推即第一年承包费为500000元（伍拾万元整）；第二年承包费为550000元（伍拾伍万元整）；第三年度承包费为605000元（陆拾万零伍仟元整）；第四年度承包费为665500元（陆拾陆万伍仟伍佰元整）；第五年度承包费为732050元（柒拾叁万贰仟零伍拾元整）。2.其他费用：（1）餐厅经营所需租用甲方的设施、设备、用具等租金另行商议。（2）乙方承包经营期间的物业管理费、水电费（电表底数 度)、（水表底数 m3）垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照方舟苑小区物业规定价目向物业管理部门交纳。（3）冬季采暖费用按照建筑面积公摊，交由物业公司进行办理。（4）经营所需天然气由乙方自行购买。第四条：甲方的权利义务1.甲方按约定提供餐厅给乙方经营餐饮，保证乙方独立自主经营。2.为乙方提供现有的经营场所及餐饮设施、设备、用具等。 (另附清单）3.为乙方经营提供所需水、电的正常供应（特殊情况例外）。第五条：乙方的权利义务1.必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切责任及费用由乙方承担。2.负责经营过程中餐厅所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时餐厅所有资产完好若由损毁或丢失则按原价赔偿。3.认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全用工等方面的工作，确保安全。乙方在承包期内所发生的一切安全事故均由乙方承担一切责任及费用，甲方不承担任何责任。 4.按合同规定如期交纳有关费用。5.承担承包期内因乙方原因所产生的一切责任。 6.未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何改动。 7.未经甲方同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营。8.依法办理营业所需的一切手续，费用由乙方自行承担。第六条：违约责任1.在合同有效期内，若无不可抗拒因素及合同约定事项发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金壹拾万元整，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失。2.乙方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权解除本承包合同，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。3.乙方不得中途无故终止合同，如确需终止合同，乙方应提前3个月以书面形式通知甲方，从停止经营之日起，乙方向甲方支付3个月承包款作为违约金。4.乙方逾期30日没有交纳承包费，甲方可采取停水、停电、停暖等措施，甲方有权单方解除本合同。第七条：合同终止1.甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。2.合同终止前，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的责任与义务。第八条：补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与本合同具有相同法律效力。 第九条：不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之曰起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第十条：争议的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的 解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交由甲方当地的人民法院裁决。第十一条：本合同一式二份，具有相同法律效力。甲乙双方各执一份。甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：负责人： 负责人：签订日期： 年 月 日