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租赁 合 同 出租方: 承租方: 合同编号:签订日期: 年 月 日 租 赁 合 同出 租 方: （下称甲方）地 址: 承 租 方: (下称乙方)地 址: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条: 甲方将座落在番禺区 共约 平方米（下称物业)出租给乙方使用（包括 _ )。租赁期间，该物业只能作法律法规许可下使用。第二条: 租期共 年零 月零 天。自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条: 保证金、租金标准及付款时间保证金在本合同签订后的当天内，乙方必须向甲方交纳保证金 元。合同期满乙方付清各项费用后10天内甲方将保证金如数退回给乙方，保证金不计利息。2、租金标准租赁期内，租金具体交纳办法如下:从 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金 元;从 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金 元。3、交租金时间每月的租金乙方必须在当月的15日前交纳给甲方，乙方并必须自行到甲方指定的地点缴交。第四条: 物业的维修保养1、租赁期间，乙方如需对物业进行装修应先征得甲方同意，并且不能损坏原建筑物的结构，一切费用由乙方负责。2、租赁期间，乙方承担物业的维修保养责任。甲方在物业需要进行维修时可以要求乙方在合理的期限内维修，乙方未履行维修义务的，甲方可以自行维修，维修费用由乙方负责。3、租赁期间，乙方必须做好安全防火工作并妥善保管使用物业，如因人为使用不当或保管不善造成物业损坏的，由乙方负责维修及赔偿责任。4、租赁期间，乙方未经甲方同意对物业进行改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。5、租赁期满或乙方单方违约提前终止合同时，除能用人手随意拿走的器具乙方可自行搬走外，所有入墙入地的固定装修属甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。第五条: 租赁期间，乙方未经甲方同意不得对出租物业擅自进行转租，如确有需要必须先征得甲方书面同意方可进行转租，同时需将转租合同提供一份给甲方备案。同时，乙方必须按转租时当月租金额的30%标准向甲方缴交转租手续费，否则，甲方有权拒绝办理有关手续。第六条: 租赁期间，当物业的所有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。甲方如需转让物业所有权时，应在合理的期限内通知乙方(30天前)。第七条: 违约责任1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的_2_%比例向甲方交付违约金，逾期超过30天作根本性违约处理，甲方有权终止合同收回该物业，没收保证金，物业内属乙方投入的入场入地财产、装修及一切物品无偿归甲方所有。2、甲方不按时交付物业给乙方使用，或中途无故收回发包物业的，作违约处理，应双倍返还保证金给乙方，并承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、乙方擅自进行转租或中途擅自解除合同作违约处理，所交保证金不得收回，物业内装修设备和所有物品无偿归甲方所有，并承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、合同租赁期满，乙方应在期满之日搬出，并交回租赁物业给甲方，逾期按满期当月租金标准的双倍向甲方支付使用费。同时，甲方有权随时进场清理并收回场地，届时场内物品视为乙方放弃所有权。第八条: 其他约定1、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。2、乙方不得占道经营，不得占道摆放物品及停放车辆，不准另开门口。3、乙方的招牌广告要服从有关部门的管理。物业的天面为有偿使用位，乙方如有需要，可与甲方协商有偿使用。如乙方无意使用物业天面的，则甲方有权将天面位置另行出租，乙方必须无条件无偿协助天面位置的正常使用。4、乙方负责水电报装、安装及其费用。甲方按物业交付乙方使用时现状分配用电负荷给乙方使用，租赁期间，如乙方因生产经营需要增容用电负荷的，则由乙方负责报装及承担费用5、物业按现状交给乙方使用，乙方对该物业的证照和现状情况已有充分了解并认同，乙方经营所需批文、证照由乙方负责，与甲方无关。出租的物业无安装任何消防设施，如乙方因生产经营需要安装各类消防设施的，则有关报批及费用全部由乙方负责。6、乙方的生产经营必须遵守国家法律和地方法规，依时缴交各项税费(包括但不限于租赁物业的房产、土地使用税)。否则，一切法律和经济责任由乙方负责。7、在本合同期满90 天前，甲方会同乙方对乙方在该物业所投入的资产进行验收，并列出资产清单双方确认资产归属，如乙方损坏或拆走应属甲方的资产，则乙方负维修及赔偿责任。8、乙方在物业内的消防安全必须符合有关部门的消防安全标准，未达到标准的作违约处理，甲方有权终止本合同，收回物业，没收保证金，物业内装修设施和所有物品无偿归甲方所有。9.租赁期间，如税务部门对甲方征收租赁物业的房产、土地使用税的，由乙方负责缴交，乙方未及时缴交的，可由甲方先垫付