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国有企业达州电信家属区物业管理 分离移交框架协议书 项目名称： 达州电信家属区物业管理 移交单位（甲方）： 接收单位（乙方）： 签订日期： 国有企业家属区物业管理分离 移交框架协议书 甲方： 乙方： 为贯彻中央、省、市关于全面深化改革有关精神，根据《国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知》（国发[2016]19号）、《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见》（国办发[2016]45号）及2015年9月份国务院国资委与四川省政府签订的《关于驻四川中央企业分离移交“三供一业”工作协议》的工作部署，按照达州市人民政府《达州市人民政府办公室转发市国资委 市财政局关于推进在达中央企业省属企业和市属及以下国有企业“三供一业”分离移交的工作方案的通知》有关规定，经双方友好协商，就甲方所属电信家属区物业管理达成如下协议： 一、分离移交原则 物业管理分离移交坚持政策引导、积极推进、分批实施、平稳过渡的原则；坚持维修为主、改造为辅、技术合理、经济合算、运行可靠的原则；坚持参照达州市基础设施的平均水平实施移交改造，保证分离移交后的设施设备符合现行标准、运行正常的原则；坚持加强协调指导，积极有序地推进分离移交工作的原则；坚持移交企业与接收单位分离一致，自愿开展移交和接收工作的原则，坚持完成移交接收后，移交方不再以任何方式为家属区物业管理承担相关费用的原则。 二、分离移交范围 （一）项目名称：达州电信家属区物业管理 （二）项目地点： 东风家属院、张家湾家属院、翠屏路家属院、南外鸿雁街家属院 （三）分离移交内容及范围： 电信家属区物业项目共计家属楼9幢，具体包括： 东风家属院5幢168户、张家湾长线家属院1幢18户、翠屏路家属院2幢71户、鸿雁街家属院1幢15户。 三、分离移交改造维修 本分离移交改造工程费用按达州市人民政府达市府办[2017056号文件相关要求执行。要求分离移交改造达到达州地区物业管理设施平均水平。改造费用包括相关设施维修维护费用、基建和改造工程项目可研费用、设计费用、旧设备设施拆除费用、施工费用、监理费用等，根据实际改造项目，另行签定施工协议。 四、分离移交工程改造工作的组织实施 本项目改造工作由乙方按照相关国家标准规范执行，保质保量按期完工，施工期间尽可能不影响家属区住户正常生活。甲方应做好资金支付、配合监督等工作。按照国网公司有关规定做好设备物资的处置工作。甲乙双方均应及时了解住户诉求，协调相关工作，保证职工队伍稳定。 （一）乙方接收本家属区物业管理后，指导甲方成立业主委员会，指导甲方家属区实行物业市场化、社会化管理。 （二）乙方建管管组建的业主委员会或招聘的社会物业管理机构应在遵守政府物业管理有关规定的前提下，合理制定物业收费标准，服务与收费匹配，满足业主合理需求，认真对待和解决业主诉求。 （三）业主委员会自行管理或由业主委员会招聘的物业管理机构对甲方移交的家属区进行市场化管理中独立承担物业管理中的一切法律责任及民事责任。 八、其他约定 1、为加快推进分离改造移交工作，双方同意成立联合工作小组，建立会商机制，妥善处理改造、移交、接收工作中出现的问题和困难。 2、分离移交的工作流程及移交具体条件、改造资金的拨付等事宜及本框架协议书的未尽事宜，由甲、乙双方在分离移交正式协议中进行明确。 3、待分离移交改造资金落实后，签订正式改造施工合同及正式移交协议。 八、本协议一式伍份，双方各执贰份，达州市国资委“三供一业”分离移交推进小组办公室存档一份，由双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方公章或合同专用章后生效。 3