《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业2答案.docxVIP

《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业2共题，总分：100分100分一、单选题共15题，30分12分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。A商业中心B娱乐用房C高级住宅、公寓D廉租房正确答案：C学生答案：C　　得分:2分解析:22分初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。A土5％B土10％C土20％D土30％正确答案：C学生答案：C　　得分:2分解析:32分对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。A建造技术B需求C供求关系D开发成本正确答案：B学生答案：B　　得分:2分解析:42分需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段正确答案：B学生答案：B　　得分:2分解析:52分某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。A50．5B60C65D75正确答案：C学生答案：C　　得分:2分解析:62分某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。A0.36B0.46C0.56D0.66正确答案：D学生答案：D　　得分:2分解析:72分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。A提高抵押贷款利率B降低抵押贷款利率C降低首期付款比例D通货膨胀率上升正确答案：A学生答案：A　　得分:2分解析:82分某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。A建设成本B经营成本C开发过程中的成本支出D建设成本和经营成本正确答案：D学生答案：D　　得分:2分解析:92分在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。A增加B减少C改变D不变正确答案：A学生答案：A　　得分:2分解析:102分写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。A币场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险正确答案：D学生答案：D　　得分:2分解析:112分位置对于（）具有特殊的重要性。A居住物业B工业物业C商业物业D特殊用途物业正确答案：C学生答案：C　　得分:2分解析:122分下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A国有土地使用权的协议出让B国有土地使用权的拍卖出让C新建房地产的买卖D征用集体所有土地转为国家所有正确答案：C学生答案：C　　得分:2分解析:132分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A房屋出售B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让正确答案：D学生答案：D　　得分:2分解析:142分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A风险分析B敏感性分析C盈亏平衡分析D概率分析正确答案：B学生答案：B　　得分:2分解析:152分（）属于购买者导向定价方法。A随行就市定价法B目标定价法C价值定价法D商谈定价法正确答案：C学生答案：C　　得分:2分解析:二、多选题共10题，40分14分对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。A土地费用高B投资风险减少C投资风险增加D开发周期缩短E投资收益较高正确答案：AD学生答案：AD　　得分:4分解析:24分在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）A单元估算法B工程量近似匡算法C概算定额法D概算指标法E工程量清单计价法正确答案：ABD学生答案：ABD　　得分:4分解析:34分用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。A协议出让B招标C补地价D指令E公开拍卖正确答案：BE学生答案：BE　　得分:4分解析:44分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。A选址定点审批B核发“建设用地规划许可证”C核发“建设工程规划许可证”D核发开工许可证E参与项目的竣工验收正确答案：ABCE学生答案：ABCE　　得分:4分解析:54分房地产置业投资的目的一般有（）。A满足自身生活居住B满足自身生产经营的需要C转让给新的投资者D出租给最终的使用者E便于抵押贷款正确答案：ABD学生答案：ABD　　得分:4分解析:64分房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A建造成本B租金或售价C专业人员费用D地价E容积率正确答案：ABDE学生答案：ABDE　　得分:4分解析:74分与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。A能够得到税收方面的好处B能抵消通货膨胀的影响C自然寿命周期长D变现容易E提高投资者的资信等级正确答案：ABE学生答案：ABE　　得分:4分解析:84分工程项目管理的基