渤海花园返租建议方案12.docVIP

渤海花园花园商业部分返租建议方案 渤海花园商业项目（渤海路中段支路商业部分）背景介绍 地处寿光市中心地段，区位优越； 商家云集，商圈成熟，人气旺盛； 渤海花园商业项目作为衔接寿光人民广场与步行街的商业路段，商场认可度价高，并有部分商家入驻； 目前临近步行街的商铺基本消化完毕，剩余商铺大多集中在临近广场段。 建议：租售结合，统一招商管理，招商促进销售；返租销售，降低置业总价。 综上营销背景，结合寿光商业市场现有返租项目的情况建议如下 种返租方式： 二、建议返租形式： 建议一： （一）返租方式： 5年返租总额为房款的22%,1-5年分别为3%、 3%、 5%、 5% 、6%； （二）经济测算： 以渤海花园S29商铺为例计算： 返租前后对照表： 房号 面积㎡ 单价 总价（万元） 5年返租后实际单价（%、%、%，%，共%，首付返还前2年共6%) 5年返租后实际价（%、%、%，%，共%，首付返还前2年共6%) S29 129.24 22890 295.83万 21516.6 278.08万 返租前后收益对照表： 方式销售价（元/平米）面积（㎡）销售收益（万元）租金收益（万元）总计（万元） 直接销售（）年返租方式销售（平均租金元/㎡/）年返租方式销售（平均租金元/㎡/）年返租后实际单价（%、%、%，%，共%，首付返还前2年共12%) 5年返租后实际价（%、%、%，%，共%，首付返还前2年共12%) S29 129.24 22890 295.83万 20143 260.33万 返租前后收益对照表： 方式销售价（元/平米）面积（㎡）销售收益（万元）租金收益（万元）总计（万元） 直接销售（）年返租方式销售（平均租金元/㎡/）年返租方式销售（平均租金元/㎡/）年返租后实际单价（%、%、%，%，共%，首付返还前2年共10%) 5年返租后实际价（%、%、%，%，共%，首付返还前2年共10%) S29 129.24 22890 295.83万 20601 266.25万 返租前后收益对照表： 方式销售价（元/平米）面积（㎡）销售收益（万元）租金收益（万元）总计（万元） 直接销售（）年返租方式销售（平均租金元/㎡/）年返租方式销售（平均租金元/㎡/）