[调研报告]住宅小区的安全管理.docVIP

住宅小区的安全管理编者按：近年来，随着社会的发展，时代的变迁，城市规模迅速扩大，外来人口大量涌入，使本来就复杂的城市管理更加复杂。家庭被盗，住户被抢，常有发生。近年来，随着社会的发展，时代的变迁，城市规模迅速扩大，外来人口大量涌入，使本来就复杂的城市管理更加复杂。家庭被盗，住户被抢，常有发生。对此，公安部门虽作了大量投入，仍不尽人意，其原因大体是：1. 有的家庭被盗，损失数目极少，公安部门没有用常规的方法立案侦察。2. 有的住户虽然损失严重，但法律意识浅薄，不能将当时的情况和线索作一个明确的表述，自然增加了破案难度。3. 作案人诡计多端，狡猾、飘忽不定，没有固定的着落和去处。 4. 公安部门时时有很多大案要案要办，使破案周期变长，破案率下降。 另一方面社会经济的飞速发展，人们生活水平的提高，家庭财富的不断增长，人们的安全意识也在不断提高，使出现了防盗门日益升级，防护网逐楼加强，密码锁全面采用，这些虽然也起到了物防的作用，但却不能解决根本的问题，甚至还留有隐患，即一旦住户发生了火灾或紧急事务，处理人员很难进门，只得“望火兴叹”。火灾是一种容易发生损失且严重的灾难，由于家电的大量使用可能超出原设计负荷，长期暴露在空气中的电线极易老化，加之天然气，液化气的使用，室内豪华装修有时采用了非阻燃装饰材料，等等。使家庭火灾的发生率逐渐升高。还有城市楼房的逐渐加高生活节奏的逐渐加快，人们相互交往甚少，集体防范意识降低，即使是同一楼层的邻居，交往也不是很多，致使一些突发事件往往得不到及时的处理和帮助。综上所述，虽然市场上也有很多尖端科技的安防产品，性能可靠操作简单。但传统的家庭防范系统很具片面性，几乎都是为了防盗防抢，往往忽略了紧急事物的处理。再则城市住户分散不均跨度很大，结构零乱，贫富相差悬殊，文化素质不等，有的地形复杂，位置偏僻，综合的安防系统难于实现信息化、网络化。随着房屋逐渐商品化，各地的新建小区如雨后的春笋相继倔起，这些小区一般布局的规范，结构紧骤，排列有序，且物业管理有一定基础，这为住宅小区的科学化的管理提供了天时地利。但是，由于各住宅小区的规模、结构、档次，幢数都不一样，而市场上相应产品的性能、配置、要求、价格也不同。考虑到用户投资的成本与收到的安全效益这二者的最佳结合点，最大限度地降低资金，最大范围的发挥作用，应对住宅小区进行主要的两方面管理：一是综合报警网二是出入车辆管理。一. 综合报管网。 能处理盗窃、抢劫、火灾、紧急事务等警情，对于每户家庭应能实现。家中无人时，主人将报警系统布防，使系统处于工作状态，当盗贼破门而入或从阳台进入时，相应的门磁、探测器被触发，发出警情信号，或主人因疾病，受伤等紧急事务需要求救的，可按下求救按钮；当主人家中无人的情况下发生了火灾，系统应能自动报警。由于家庭因素，环境的影响，一些住户家内可能有狗、猫、小鸟、老鼠等小动物，选择探测器时，应加以考虑，以免引起不必要麻烦。关于住户报警现场，有的还增添了声光装置，如警号、闪光灯等。其实不用这些装置还要好些，因为现在的盗贼光吓跑是不彻底的，要抓才是根本，也就是说当盗贼进屋后，系统虽然报了警但盗贼没觉察到，正庆幸自己盗窃得逞时，处警人员出现在眼前。就报警中心而言，一般都设在小区保安室，有必要的是要求小区保安人员应具备出警的能力，最好是当地派出所的一个分支。因目前有些住宅小区的保安部门本身就是临时的，自然让人觉得不可靠。报警中心应能准确地接收用户发来的警情，自动显示出用户的编码、联系方式、姓名、所住幢数、层数、门牌号。同时，可以随机的检测各用户探测器的状态。计算机内应存有简单的用户房间结构和报警设备分布平面图，特别的还为每个住户建立一个健康档案和病历，出现意外后，中心值班人员一边通过联系方式通知住户其他人，一边将住户简单的情况告诉急救中心，使前来救护的人员有个对症下药的准备。 随着科技的发展，破坏分子逐渐向智能化、大胆化、老练化发展。一些住户突然被抢的案件很多并不是以前的破门而入，而是以找人，问事等手段敲门踩点，趁主人开门的一瞬间，进屋抢劫。针对这种情况，笔者设想一简单方案，只需住户再投资一点资金，便可实现。众所周知，住宅小区的住户一般都有电视，买一摄像机装在门前即可，该方案有如下特点：1. 投资少、效果好，用很少的成本。在门外装个摄像机，有录像机的更好。为防止坏人破坏摄像机，最好将摄像机放在隐蔽地方，外表上看上去像吸顶灯一样，不易发现。这样，主人在家里，如果有熟人来，凭声音可知。如只有敲门声或说话声陌生可疑，主人可自然地用摇控将电视置为AV状态，对门外的情况便一目了然。对于有威胁的人，还可立即报警，甚至录像。有录像机的用户，外出时，还可关闭电视机，让录像机处于录像状态。回家后，只需打开电视，便知外出后门前所发生的一切。2. 安装简单，操作方便，只引两根线，摇