房地产估价应紧随“一带一路”而提升-修改.docVIP

房地产估价应紧随“一带一路”而提升 杨 蕾 （中国房地产估价师与房地产经纪人学会） 摘 要:“一带一路”倡议提出后短短三年，其影响和建设成效远超预期，给各行各业带来了许多发展机会。本文基于“一带一路”倡议和发展趋势，分析了我国房地产估价行业发展面临的机遇和挑战，基于对“一带一路”沿线国家和地区房地产估价行业发展状况的判断，对我国房地产估价行业如何走进“一带一路”的路径进行了思考，提出了作为引领我国房地产估价行业发展的行业组织，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）要乘势而上，积极发挥作用，通过建立与“一带一路”沿线国家和地区房地产估价行业组织的联系，加深了解，加强交流，进一步提升我国房地产估价行业的国际影响力，并通过开展估价标准对接、估价专业人员资格互认等方式，实现“走出去”、开拓国际估价市场的目标。 关键词:房地产，估价，“一带一路”，国际市场，资格互认 一、引言 涉及65个国家（包括东亚蒙古、东盟10国、西亚18国、南亚8国、中亚5国、独联体7国和中东欧16国）的“一带一路”战略，源于2013年9月和10月国家主席习近平在出访中亚和东南亚国家期间,先后提出的共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”(简称为“一带一路”)重大倡议。同年，该倡议被写入党的十八届三中全会决议，正式成为我国为推动形成包容、共享的全球化而提出的重大发展战略。党的十九大将推进“一带一路”建设写入党章。 在“一带一路”战略确立后短短三年中，其影响和建设成效远超预期，得到了国内和国际社会的高度关注、响应和参与。 从国内来看，经国务院授权，国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，在顶层设计上确立了“一带一路”建设的战略规划。以此为基础，随着对“一带一路”的认识不断深化，国内各领域参与和融入“一带一路”建设的积极性持续高涨，一系列探索和实践活动如火如荼地展开，一些重要的专项工作也取得显著进展，形成了以领导小组牵头，领导小组办公室统筹协调，地方部门分工负责，以企业为主体的工作推进机制。 从国外来看，倡议一经提出，迅速得到了国际社会的广泛关注和积极响应。以“共商、共建、共享”为原则，我国与多个国家开展了战略对接并达成共识。目前，已有100多个国家和国际组织表达了对“一带一路”倡议的欢迎态度，40多个国家和国际组织与我国签署了50多份“一带一路”合作备忘录和协议。据此，以基础设施互联互通和国际产能合作为“双核心”，一批重大基础设施项目启动实施，我国与30多个沿线国家开展了机制化的国际产能合作，在50多个沿线国家的境外产业园区建设进展顺利。同时，我国与沿线国家的人文交流、民生合作也相应取得了积极进展，“一带一路”建设的民意基础进一步得以提升。 “一带一路”这一国家大战略的实施，给建筑、机电、资源、环境、金融、咨询等各行各业带来了众多的发展机会，思想创新、技术升级、行业转型等高难动作将会陆续在波澜壮阔的漫漫长卷中铺陈展开。房地产估价行业作为咨询服务业的重要组成部分，直面“一路一带”带来的新机遇、新挑战，势必要扩展国际视野，挖掘市场需求，提升服务手段，创新服务方式，促进业务多元化和全方位服务。 二、房地产估价行业参与“一带一路”的机遇和挑战 （一）“一带一路”给房地产估价行业带来的机遇 1.有利于更多地参与国际项目的服务 人类的一切活动离不开土地。依相关合作备忘录和协议，由“一带一路”带来的沿线国内地区以及域外国家新增基础设施和产业投资项目，必将产生大量的土地开发建设需求。这些项目建设位置和规模的确定，不仅需要考虑生产布局，还要兼顾考虑综合成本、区域环境、市场前景、城市规划等因素，在实现选址成本最优的同时，体现长期发展的要求，避免因规划变动、市场波动等情况的出现给投资行为带来隐性、潜在隐患和损失，促使土地资源得到最佳合理配置。此外，在项目前期投资决策，甚至是项目建成后的运营环节，需要结合项目建设、产业经营活动的具体特点，从房地产开发经营分析和估价的角度，对其中存在的风险、收益及应对策略等做出客观判断和安排，以确保项目建设能够取得预期效果。因此，房地产估价凭借其特有的专业性，可以积极参与到这些国际项目的开发建设进程中来，为相关企业、单位提供项目选址分析、投资辅助决策、房地产运营风险收益分析等多元化服务，帮助这些企业、单位降低、防范风险，最大限度保障他们的权益。通过参与这些国际项目的服务，可促使房地产估价机构和估价师能够进入更加广阔的市场领域发展，推动多元化、集团化转型，增强房地产估价机构与相关机构的服务支持和市场占有能力。 2.有利于为投资建设项目金融需求提供更好的专业支持 仅2015年，在国内各省级政府工作报告中与“一带一路”有关的基建投资规模已达上万亿人民币，多为铁路、公路、机场