商铺装修管理手册.docx

【 购物中心】商铺装修管理手册XX集团XX商业资产管理有限公司2017年目 录前言 3流程图 4 第一章 商业项目的简介 5 第二章 相关涉及内容的说明 6 第三章 装修设计的标准及要求 7-12 第四章 管理公司指定的专业承包项目 13-14 第五章 装修申请流程指南 15-16 第六章 装修管理规定 17-23第七章 商铺装修工程竣工验收 24-25附表资料：1、商户装修图纸设计指南 262、商户商铺装修开工申请表 273、商户装修施工人员临时出入证申请表 284、卸货区管理规定 295、货梯使用管理规定 306、商户装修垃圾清运管理规定 317、商户持物出门申请登记表 328、商户装修临时动火许可证 339、商户装修消防安全责任协议书 3410、商户装修手册资料登记表 3511、商户商铺施工现场负责人授权书 3612、商铺装修缴费通知单 3713、商铺装修押金退还结算单 3814、商铺装修（隐蔽工程）竣工验收申请表 3915、商户装修验收检查表 40-4116、购物中心营业期间施工管理规定 42-4317、安全承诺书 4418、商铺装修管理承诺书 45-4719、商铺交房表 48-4920、装修许可证（样表） 50 前 言 为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司（以下简称管理公司）以及广大商户的利益，保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境，根据（XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册）及国家和地方有关的规定如：消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等，结合本商业项目的实际情况，就商铺的装饰装修事项制定本手册。 管理公司提醒商户您在入驻本商业项目进行商铺装修前，应认真仔细阅读本手册的内容并严格遵守，包括有责任督促、教育您所聘请的装修施工队伍严格按照本手册的规定进行装修及有关装修的其他活动。 管理公司有权就本手册的内容，根据商业项目的具体情况的变化作出适当的修订。管理公司将不会另行通知商户您，但会有变更的通知文件，或在您发生商铺装修并办理有关手续时予以告知。商铺签约、装修、开业流程总图客户商业项目现场勘查承租意向协议签订交铺手续办理商户费用收取工程部图纸审核现场交底、图纸设计消防、建委等报审商户准备围档及施工材料退还/结转装修保证金营业执照等证照办理缴纳装修保证金等费用商户现场施工装修租赁合同签订装修手续办理确认提交开业计划表?工程竣工验收消防、环保、卫生等验收商铺开业领取二次装修手册?施工违章违规现象管理?物业管理协议签订?第一章 商业项目简介 第二章 相关涉及内容的说明本手册中涉及如下术语，除引用处已明确给定解释外皆按照以下定义解释，且如下术语的解释仅适用于本手册指定的项目。商业项目：指位于 购物中心商业项目项目开发业主： XXX集团城镇化建设发展有限公司 分公司管理公司：XXX集团XXX商业资产管理有限公司 分公司（商铺产权所有者委托指定的管理公司，以下简称管理公司）物业公司： XXX 分公司（以下简称物业管理公司）交房标准：指管理公司与商户签订的（房屋商户租赁/产权合同）中约定的，就所租赁/产权的房屋移交商户使用时，该房屋及其配套设施设备的配置和装修标准。商户：指在商业项目中租赁商铺，并与招商租赁/销售部签订了商户租赁/产权合同的商业运营单位或个人。租赁/销售区域：指管理公司与商户间达成的商户租赁/产权合同中所规定的某一区域或是被指定铺位编号内的区域。公共区域：是指整个商业项目内除管理公司使用的、已被商户租赁或购置使用的、可供租赁或出售商铺以外的区域。共用设施设备：商户租赁商铺以外公共区域内的所有设施/设备，以及商户商铺内非商户专用的设施/设备。指定专业承包方：指由管理公司指派的承担商户租赁区域内专业设施设备如：空调、配电、消防等的装修变更施工的专业施工单位。 第三章 装修设计的标准及要求 本设计要求及指南旨在为本商业项目中各个商铺装修的设计提供共同的出发点，在您装修设计之前，除需认真阅读本章节的内容外，希望您与管理公司商户协调人员多联系、沟通，了解本商业项目商铺装修的特殊设计要求或问题。作为商业项目商铺装修的管理者——管理公司，是整个商业项目规划设计形成独特风格的最后仲裁者。在对商铺装修设计审核中，可拒绝接受不符合国家法律法规、不符合本商业项目风格的装修设计方案，如果商铺不能另外提供可接受的设计，而强制执行原有装修方案，管理公司保留提供最后的修改设计装修的权利，一切费用由商户承担。（一）基本准则１、商户的设计、装修和管理，必须委托具有能够满足商铺装修工程（设计规划、土建工程、装饰工程、机电工程、广告布置等）相关资质的专业单位进行，其单位资质证明应提交管理公司备案。２、商铺装修工程所有设计在选材、防火分区（分隔）等涉及消防的项目