[建筑]土地估价论文：土地估价 市场比较法 层次分析法.docVIP

土地估价论文：土地估价中市场比较方法的改进研究 【中文摘要】土地价格是反映土地稀缺程度的重要信号,是国家开展土地市场管理、制定土地宏观调控政策的重要依据,因此对土地价格准确评估具有重要的意义。目前土地市场上的评估思想和评估方法还不成熟,估价结果可信度较低,从而造成了评估地价与市场地价相差悬殊,甚至两者不具有可比性问题的出现。因此对现行的估价方法进行研究改进,寻求一种科学、有效的评估方法,对我国土地估价业的健康发展具有重要意义。本文正是以上述问题的解决为目标,选择了土地估价中最常用的市场比较法作为了研究对象,在对传统市场比较法理论进行详细分析的基础上,针对估价过程中存在的问题进行了科学化、模型化的处理。本文主要开展了以下研究工作：(1)分析了市场比较法估价的各个步骤,指出了此方法估价的关键点及存在的缺陷,并给出了具体的改进建议。(2)运用层次分析法和灰色关联度相结合的方法确定影响土地价格因素的权重,并且对其中的计算部分应用了Matlab软件,从而提高了权重确定的科学性和准确性。(3)运用指数平滑法对土地价格水平进行了预测,通过对时间序列数据赋予权值的方法提高了预测的准确性。(4)对于可比实例权重的确定,本文提出了加权打分法... 【英文摘要】:Land price is an important signal of reflecting the extent of land scarcity. According to it,the nation develops a management of the land market and draws up a land macro-control policies.Therefore,it is important to appraise land price by rule and line.At present,the ideology and method of land appraisal are not mature.Some reliability of appraisal is still lower.So that,land market was forced to search for a scientific and effective method to solve these problems.lt will be good for land appraisal circle... 【关键词】土地估价 市场比较法 层次分析法 【英文关键词】Land Appraisal Market Comparison Approach Analytic Hierarchy Process 【索购全文】联系Q1：138113721 Q2：139938848 【目录】土地估价中市场比较方法的改进研究 致谢 5-6 中文摘要 6-7 ABSTRACT 7 1 绪论 11-17 1.1 研究背景及意义 11-12 1.2 国内外研究现状 12-15 1.2.1 国外土地估价研究现状 12-13 1.2.2 国内土地估价研究现状 13-14 1.2.3 市场比较法的改进现状 14-15 1.3 研究内容、方法及技术路线 15-17 2 土地价格基本理论及影响因素分析 17-30 2.1 土地的内涵及土地特性 17-19 2.1.1 土地的内涵 17 2.1.2 土地的特性 17-19 2.2 土地价格研究的基本理论 19-21 2.2.1 地租理论 19-20 2.2.2 地价理论 20 2.2.3 区位理论 20-21 2.3 土地价格影响因素分析 21-30 2.3.1 土地市场价格与土地需求 21-24 2.3.2 土地市场价格与土地供给 24-26 2.3.3 土地市场价格与宏观政策 26-28 2.3.4 土地市场价格与其它因素 28-30 3 传统市场比较法的原理分析 30-40 3.1 市场比较法的估价原理 30-36 3.1.1 市场比较法的理论依据 30 3.1.2 市场比较法的适用条件 30-31 3.1.3 现有市场比较法的估价流程 31-36 3.2 市场比较法与其他估价方法的比较研究 36-38 3.2.1 特点对比分析 36-37 3.2.2 差异性分析 37-38 3.3 市场比较法的优点及缺陷分析 38-40 3.3.1 市场比较法的优点 38-39 3.3.2 市场比较法的缺陷 39-40 4 市场比较法估价过程的改进研究 40-53 4.1 市场比较法估价的改进思路 40-42 4.2 土地价格影响因素指标体系的建立 42-43 4.3 土地价格各影响因素权重的确定 43-49 4.3.1 土地价格各影响因素权重确定方法的概述 43-44 4.