城市老旧小区绿色化改造_增加我国有效投资的新途径_仇保兴.pdfVIP

特 别 关 注 既 有 建 筑 绿 色 改 造 The Special Focus 城市老旧小区绿色化改造 ——增加我国有效投资的新途径 □ 国务院参事 仇保兴 我国绿色建筑经过了近10年的发展，即将迎来一个新的发展时 据不完全估算，我国城市有400亿平方米左右的既有建筑， 代，这个时代的特征可以概括为：大量新建绿色建筑的同时，推行 大约有二分之一必须进行各种各样的修补改造。除了不少缺陷需 老建筑、老旧小区的绿色化改造；从单个建筑的绿色化设计、建造 求修补之外，还必须要使这些建筑适合老年化时代的需求、适合 和运营，转向小区、社区，甚至整个城镇的绿色建筑集群的建设和 绿色发展的需求。据粗略估算，上述改造又能够产生10多万亿的 管理；从追求建筑的节能、耐用、适用，转向绿色建筑的健康、超 新投资需求。 低能耗和建筑高端化，即要从建筑的居住功能，转向建筑的健康、 以绿色化改造为目标，以城市修补来替代传统的大拆大建， 美观、更人性化。这四个方面的转型就意味着我国绿色建筑即将迎 对城市老旧小区推行有机更新，能够大幅度节能减排。绿色化改 来新天地，这些是每个行业人士都要把握的新发展机遇。为什么要 造能够使百姓的生活更美好，使城市更美丽、更宜居，这是我们 强调老旧小区改造呢？中央城市工作会议提出了要进行“城市修 最终的出发点。 补”，因为其前30年快速发展的过程中，我国的城市规划、建设、 我们可把老旧小区绿色改造分成两类，第一类是必须要进行 管理基本是粗放的，遗留了许许多多缺陷。但与传统作法相区别的 改造的项目，称之为：必备项目；第二类就是居民可以选择进行 新思路是不必要再进行大拆大建，而是采取“城市修补”的办法来 改造，称之为：拓展项目。 消除隐患，这符合绿色发展的大趋势。 DOI：10.16116/j.cnki.jskj.2016.09.001 14 工作篇 一、老旧小区改造必备项目 第三项必备选项，老旧小区统一加装太阳能屋顶。众所周 知，太阳能热水器在我国的普及率已达到60% ，全球75%的太阳 第一项必备选项，旧建筑的性能检测和抗震。前30年我国为 能热水器安装在我国。从技术和既有成熟产品来看，太阳能热水 满足市民急剧增长的居住需求，以政府直接包办的模式大量建造 器和太阳能光伏混合安装、一体化设计替代传统的坡屋顶改造， 住宅。由于种种原因，这批20 ～30年前建造的住宅，其质量的监 是完全可行的。传统的坡屋顶改造不适应节能的要求，造成了太 控和产业化的水平是比较低的，甚至住宅施工质量没有任何一个 阳能热水器没有地方安装的矛盾，完全可以通过一体化整体设计 责任者来负责。因而，造成了虽然许多建筑的寿命还不到30年， 和安装来解决。 但常常发生阳台塌落、或者整个建筑倒塌、或老旧小区出现整体 太阳能光电、光热一体化改造计划，也可以引入合同能源管 结构性缺陷，使居民的生命财产受到威胁（图1 ）。不像现在谁 理模式，来减轻用户初期的投资。以城市为单位作为一个范例已 设计、谁开发、谁施工、谁监管，都有责任人可追溯，不仅是法 取得成功，我们对辽宁锦州市50万人口的主城区既有建筑屋顶的 人，自然人的名字都被永久地刻在建筑物上。 一部分装上了太阳能光伏板，总装机容量第一步可以达到10兆， 每年发电量超过了1175万千瓦，而且每年节约的标准煤达到4000