第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制.docxVIP

决策和设计阶段工程造价的确定和控制第一节 决策和设计阶段工程造价确定和控制决策和设计阶段工程造价确定和控制的意义： 1.提高资金利用效率和投资控制效率 2.使工程造价确定和控制工作更加主动 3.便于技术与经济相结合 4.在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著决策和设计阶段影响工程造价的主要因素 1.决策阶段影响工程造价的主要因素：(1) 项目建设规模：a.市场因素 b.技术因素 c.环境因素 （2）项目建设地区和建设地点： a.项目建设地点的选择 b.项目建设地区的选择 （3）技术方案： 工艺流程 生产方法 运营成本 （4）设备方案： 设备的数量和型号，先进的技术必须互相匹配 （5）工程方案： 在满足使用功能，确保质量的前提下，力求降低造价，节约成本 （6）环境保护措施： 提出环境治理和保护环境的措施，必选和优化环境保护方案 2.设计阶段影响工程造价的主要因素： （1）工业项目：A.总平面设计：占地面积，功能分区，运输方式的选择 B.工艺设计 ： 生产方法，工艺流程和设备选型 C.建筑设计 ： 平面形状，流通空间，层高，建筑物层数，柱网布置， 建筑物体积和面积和建筑结构等 （2）民用项目：A.住宅小区规划：主要因素有占地面积和建筑群体的布置形式 B.住宅建筑设计：建筑物平面形状和周长系数，层高和净高，层数等建设项目可行性研究与造价的确定和控制 1.可行性研究的概念: 论证建设项目的技术先进性，适用性，可靠性，经济合理性， 有利性，建设可能性和可行性 2.可行性研究报告的内容：1.项目兴建的理由和目标 2.市场分析与预测 3.资源条件评价 4.建设规模与产品方案 5.场址的选择 6.技术方案和设备方案 工程方案 7.原材料燃料供应 8.总图运输和公用辅助工程 9.环境影响评价 10.劳动安全卫生与消防 11.组织结构与人力 资源配置 12.项目实施进度 13.投资估算 14.融资方案 15.财务评价 16.国民经济评价 17.社会评价 18.风险分析 19.研究结论与建议 20.附件 3.可行性研究报告的作用： （1）作为投资主体投资决策的依据 （2）作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据 (3) 作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据 （4) 作为编制设计任务书的依据 （5） 作为安排项目计划和实施方案的依据 （6） 作为筹集资金和向银行贷款的依据 （7）作为编制科研实验计划和新技术新设备需用计划大型专业设备生产安排的依据 (8) 作为从国外引进先进技术及设备以及与国外厂商谈判签约的依据 （9) 作为与项目协作单位签订经济合同的依据 （10）作为项目后评价的依据 4.可行性研究对工程造价确定与控制和影响 （1）项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提 （2）项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础 （3）工程造价高低，投资多少也影响可行性研究的结论 （4）可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果四.设计方案的评价，比选与工程造价的确定与控制 1.建设项目经济评价的作用及内容： 建设项目经济评价是项目前期工作的主要内容，对于加强固定资产投资宏观调 控，提高投资决策的科学化水平，引导和促进各类资源合理配置，优化投资结构， 减少和规避投资风险，充分发挥投资效益，具有重要作用。2.设计方案评价及必选的原则及内容（1）设计方案评价必选的原则：A.建设项目设计方案评价，必选要协调好技术先进性 和经济合理性的关系 B.建设项目设计方案评价，必选除考虑一次性建设投 资的必选，还应考虑项目运营过程中费用必选