《建 筑》发布—建筑人请百度搜索“kgdfnxk00”，你不会后悔—合同-第一章.pptVIP

第一章建设工程合同概述 第一节建设工程合同的概念及合同主体 一、建设工程合同的概念 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第269条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的合同。建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。 建设工程合同的双方当事人分别称为承包人和发包人。“承包人”，是指在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，“发包人”，是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、设计、施工任务的建设单位（业主、项目法人）。 二、建设工程合同主体 （一）发包人主体资格 总结：发包人进行工程发包应当具备下列基本条件： (1)? 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力； (2)? 实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜； (3)有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实。 其他有关法规规定： 国家计委发布的《关于实行建设项目法人责任制的暂时规定》。 建设部和国家工商行政管理局联合发布的《建筑市场管理规定》（建法[1991]798号） 建设部印发的《工程项目建设管理单位管理暂行办法》（ [1997]123号）的具体规定。 当建设单位为房地产开发企业时，还应符合《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号发布）。 （二）承包人的主体资格 对于建设工程承包人，我国实行严格的市场准人制度。（中国特色） 第二节建设工程合同的主要内容 一、建设工程合同的主要条款 建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所，标的，数量，质量，价款，履行方式、地点、期限，违约责任，解决争议的方法等。 由于建设工程合同标的特殊性，法律对建设工程合同中某些条款作出了明确或特殊的规定，成为建设工程合同中不可少的条款。 （一）勘察、设计合同的基本条款 （二）建设施工合同的基本条款 续 续 二、建设工程合同的形式 （一）合同的形式 合同的形式，一般是指当事人借以表达双方经协商一致达成协议的内容的具体方式，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 （二）格式条款 以合同书形式签定合同的，一方当事人可以提供格式条款。所谓格式条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在汀立合同时未与对方协商的条款。 （三）订立建设工程合同应当采用书面形式 建设工程合同具有标的数额大、履行时问长、不能即时清结等特点，因此应当采用书面形式。 对有些建设工程台同，国家有关部门制定了统一的示范文本，订立合同时可以参照相应的示范文本。 合同的示范文本，实际上就是含有格式条款的合同文本。采用示范文本或其他书面形式订立的建设工程合同，在组成上并不是单一的，凡能体现招标人与中标人协商一致的协议内容的文字材料，包括各种文书、电报、图表等，均为建设工程合同文件。 订立建设工程合同时，应当注意明确合同文件的组成及其解释顺序。 三、建设工程合同文件的组成和解释顺序 （一）建设工程合同文件的组成 建设工程合同文件，一般包括以下几个组成部分： (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4）合同通用条款； (5)合同专用条款； (6)洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议； (7)工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸； （8）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。 （二）建设工程合同文件的解释顺序 第三节建设工程合同的分类 一、按照工程建设阶段分类 建设工程的建设过程大体上经过勘察、设计、施工三个阶段。 二、按照承发包方式分类 （一）勘察、设计或施工总承包合同 勘察、设计或施工总承包是指发包人将全部勘察、设计或施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位或一个施工单位作为总承包单位，经发包人同意，总承包单位可以将勘察、设计或施工任务的一部分再分包给其他单位。在这种模式中，发包人与总承包人订立总承发包合同，总承包人与分包人订立分包合同，总承包人与分包人就工作成果对发包人承担连带责任。这种承发包模式是我国工程建设实践中最常见的形式。 （二）单位工程施工承包合同 单位工程施工承包，是指在一些大型、复杂的建设工程中，发包人可以将专业性很强的单位工程发包给不同的承包人，与承包人分别签定土木工程施工合同、电气与机械工程承包合同，这些承包人之间为平行关系。单位工程施工承包合同常见于大型工业建筑安装工程。 （三）工程总承包合同 工程总承包主要方式： （四）工程管理总承包合同 工程管理总承包，是指建设单位将项目设计和施工的主要部分发包给专门从事设计和施工组织管理工作的单位，再由后者将其分包给若