《建 筑》发布—建筑人请百度搜索“kgdfnxk00”，你不会后悔—合同-绪论.pptVIP

建设工程合同管理 合同法概述 一、合同法的概念：合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。 二、合同法的原则： 平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则 三、合同的分类 合同法的基本分类 《合同法》分则将合同分为15类：买卖合同；供用电、水、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。 其他分类： 1计划合同与非计划合同—计划合同是根据国家有关计划签订的合同。非计划合同则是当事人根据市场需求和自己的意愿订立的合同。 2双务合同与单务合同— 3诺成合同与实践合同—诺成合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。实践合同则要求在当事人意思表示一致的基础上，还必须交付标的物或者其他给付义务 的合同。在现代经济生活中，大部分合同都是诺成合同。 4主合同与从合同— 5有偿合同与无偿合同—有偿合同是指合同当事人双方任何一方均须给予另一方相应权益方能取得自己利益的合同。而无偿合同的当事人一方无须给予相应权益即可从另一方取得利益。在市场经济中，绝大部分合同都是有偿合同。 四、合同的形式：书面形式、口头形式和其他形式 五、要约与承诺 1概念 2生效 六、合同的内容：合同法规定了合同一般应当包括的条款，但是具备这些条款不是合同成立的必备条件。合同的内容由当事人约定，这是合同自由的重要体现。 七、合同的成立 1不要式合同的成立：如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊的要求，则承诺生效时合同成立。 2要式合同的成立：当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。 八、格式条款： 九、缔约责任： 十合同的效力 1合同生效的条件 2合同生效的时间 3无效合同和可变更、可撤销合同 十一、合同的履行 1合同履行的原则 2第三人履行合同 3合同履行时的抗辩权 十二、合同的担保 1保证 概念 保证的形式 2抵押： 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵权人。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款中优先受偿。 抵押物的种类：法律作出了规定。 3质押 质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或者权利优先得到清偿。 质押物的种类：法律规定。 4留置： 留置是指债权人按照合同约定占有对方的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产得到优先受偿的权利。留置权以债权人合法占有对方财产为前提；并且债务人的债务已经到了履行期。 5定金 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定有当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的20%。 定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 十三、合同的变更与转让 1合同的变更 2合同的转让 十四、合同权利义务的终止 十五、违约责任 1概念：违约责任是指当事人不能履行或者履行合同的方式不符合约定的而应当承担的法律责任，包括不履行和不适当履行。 2承担违约责任的条件 3承担违约责任的原则 4承担违约责任的方式 * 当事人具备相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律或者社会公共利益。 依法成立的合同，自成立时生效； 附条件和期限合同的生效时间。 无效合同是指当事人违反法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。无效合同自订立时就无效。 可变更、可撤销合同是指欠缺生效条件，但一方当事人可依照自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。可撤销合同被撤消之前有效，一旦被撤消自始无效。 合同无效和合同被撤销后的法律后果：返还财产；赔偿损失；追缴财产，收归国有。 全面履行的原则 诚实信用的原则 债务人向第三人履行合同；债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应向债权人承担违约责任。债务人向第三人履行债务，但第三人仍不是合同当事人。 第三人向债权人履行合同。 同时履行抗辩权； 后履行抗辩权； 不安履行抗辩权 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 一般保证：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任； 连带责任保证：连带责任保证的保证人在主合同规定的债务