上海市和源福邸营销推广报告--hxc520.pptVIP

样板房建议 样板房房型位置经过讨论已基本确定,本次就风格作建议，仅供参考，不作具体限制，具体风格应由甲方及设计公司最终确定 A-2b一房 2#楼三楼西单元 错层 A-1a四房 A-2a两房 2#楼四楼五楼西侧 跃层 1-1两房 1-2两房 1#楼三楼西侧 平层 房 型 位 置 类型 总体原则：源于生活 高于生活 平层样板房风格建议-现代前卫型 1-1两房 1#楼三楼西侧 平层 通过各种造型\色彩\非常规建材的应用, 形成视觉冲击,让客户觉得很出挑，弥 补房型不规整的缺陷. 平层样板房风格建议-现代简约型 1-2两房 1#楼三楼西侧 平层 通过简洁清爽的造型\色彩，凸显全朝南 采光好的卖点，减少南北不通风影响 跃层样板房风格建议-古典豪华型 A-1a四房 2#楼四楼五楼西侧 跃层 167平米4房的目标客群，多半拥有丰富 的人生阅历，忙碌了半生，现在开始享 受成功，所以建议采用古典优雅的豪华 大户风格； 跃层样板房风格建议-欧式田园型 用异域田园风情，满足年轻客户崇尚国 外小资情调生活的猎奇心理，吸引眼球， 引发置业冲动。 A-2a两房 2#楼四楼五楼西侧 跃层 错层样板房风格建议-年轻紧凑型 A-2b一房 2#楼三楼西单元 错层 一方面凸显年轻业主的自我个性追求， 另一方面通过紧凑的功能设计，满足 “麻雀虽小，五脏俱全”的居住需求。 强烈建议聘请知名室内设计公司进行售楼处、样板房整体装饰设计 对于提升楼盘品质和价值将有极大的帮助 也有利于在不确定环境下增加赢得市场的筹码 本案样板房总共有5套，出于风格手法多样化和时间进度保证等考虑， 建议聘请2家设计单位分头进行设计/跟进 专业室内设计公司聘请建议 三、企划推广 错层、跃层，市场稀缺特色房型 平层挑高3.1米，跃层错层挑高4.2米 90/70房型，有效控制适宜总价 国际物业管理公司担当金牌管家顾问 距离地铁一号线汶水路站步行约5分钟 城市中轴南北高架与中环黄金交汇点 尊居大宁国际板块，比肩古北、碧云 毗邻大宁国际商业中心、大宁灵石公园 八大卖点 内部 外部 USP 独特的销售说辞 随着景观方案定稿、环境变优，卖点还在不断增加 推广名（利于传播） 悦·公馆 跃--跃层、错层，特色产品，墅感体验 越--空间感超越以往常规户型，项目超越 阅--对空间的重新审视，对生活的重新审阅 悦--为项目的卖点而悦，婚房客户两情相悦 居住在郊区别墅的时间成本耗费成为困扰新阶层精英的最大难题他们开始转而青睐那些满足居住，社交，都会便利等多方面功能的“公馆型”居所，一场回归大都会的居住趋势渐成潮流。 TM 方案一 中环内 地铁旁 高度享受生活 悦 公馆 LOGO 特是图形，凸显项目品质及主题 金色大气，黑色庄重，崇尚质感 整体感觉大气洋气，非常容易识别 推广名 中环·新界 凸显交通便捷配套完美的都心居住价值 跃层、错层引领的全新居住空间体验 北方企业集团市场化运作的全新尝试 TM 方案二 中环 新界 中环内 地铁旁 高度享受生活 LOGO 方块组合，抽象台阶，寓意空间感 案名字体处理，拓展视觉空间感拓展 雅金、绿色结合，寓意品质、公园 整体感觉时尚精致，品质感较强 推广名 福郡 源自注册名“和源福邸”与总平面福字形状 引申为全新舒适居住带来的幸福感受 TM 方案三 中环内 地铁旁 高度享受生活 LOGO 字体处理/洋气花纹，凸显品质 雅金色搭配紫罗兰，容易吸引眼球 整体感觉时尚精致，品质感较强 烟灰缸 现场包装 对现场的体验 就是对未来生活的体验 1 2 3 4 户外看板 项目形象 产品信息 高架受众 现场包装 工地围墙 展示项目形象 明确发展商专业性 现场气氛 微笑墙 引导牌 看房通道 体验空间 售楼处软装 样板房 样板环境 现场体验-售楼处微笑墙 悦空间 微笑主题照片墙 邀请来访客户摄影留念 赠送相片和纪念胸章 北京奥组委主席刘淇“微笑是北京最好的名片” “微笑服务、注重细节，无缝衔接、来宾满意”， 是上海对奥运服务工作的要求 现场体验-售楼处微笑服务 客户进门-“欢迎光临悦公馆” 沙盘讲解、看房、洽谈—全程微笑服务 * 和源福邸 定位报告 中管网房地产频道 和源福邸 营销推广报告 谨呈 一、市场定位 二、产品优化 三、企划推广 四、销售策略 目 录 一、市场定位 北郊现代物流中心、彭浦新村 大宁商业文化休闲中心、绿地 不夜城商务商贸中心、新客站 环境改造尚待时日 宜居板块 明星板块 环境差、配套弱 看板块 高起点 高标准 明园森林都市 慧芝湖花园 宝华现代城 看竞争 27万，二期150多套别墅 1.5万方在售 26万，将分两期，下半年或开第二期 明园森林都市---潜在竞争，价格优势 优势： 大体量规模优势、绿化率高，每四层设有公共的空中花园 劣势： 位置较偏远，