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星岛一期景观成本分析报告 造价审核部 2010年10月 星岛一期景观成本分析 基本概况 景观经济指标 硬景成本分析 软景成本分析 成本优化分析 基本概况 用地面积：84639m2 销售面积：38910m2 建筑物占地面积：16466m2 车行道路占地面积：8899m2 景观占地面积：59274m2 景观经济指标 景观经济指标 硬景成本分析 星岛一期硬质景观的成本构成可分为两类; 一类为路面铺装成本,主要包括石材路面、砖路面、木平台及河道，占硬景成本的65%,， 另一类为景观附属成本,主要包括高尔夫球场、网球场、游泳池及一些景观构筑物(如小桥，围栏等), 占硬景成本的10% 具体成本构成如下页图： 硬景成本分析 硬景成本分析 单价最高者为木平台1099元/m2 单价由低至高排序依次为：舒布洛克砖石材河道木平台， 要控制硬景造价，因适当减少河道和木平台的面积.，增加砖和石材的面积。 硬景成本分析 硬景成本分析 因景观构筑物占地面积较小，其单方成本与其它设施可比性不强 单价由低至高排序依次为：高尔夫球场网球场游泳池 软景成本分析 软景成本分析 软景成本分析 成本优化分析 河道 防腐木平台 成本优化分析 成本优化分析 河道成本组成中中单方成本最高的为压顶石材，综合单价为每平方米1117元，其主材的平均单价为每平方米974元。 经分析，因星岛选用的压顶石材平均厚度为10cm，其价格是正常石材的5倍。 如将压顶石材厚度改为一般厚度即2-3cm，可降低河道成本100万，约占河道成本15%左右 降低成本后的河道成本每平米单价可由714元降至600元。 成本优化分析 在各种铺装中，木平台每平米的单价1099元(含基层49元)，在铺装成本单价中最高，约是石材路面的2.5倍。 经市场调查，如果由专业防腐木分包商来做，按室外常用的防腐木材料及厚度不同，每平方价格在280元-550元左右。 晋合水巷邻里防腐木平台选用的5cm菠萝格，其分包价格为每平方550元左右。 星岛选用的5cm柳桉，如采用专业分包商来做，其面层价格可由1050元降为350元左右，降低成本100万左右,约为木平台成本的2/3左右。 降低成本后的木平台单价为400元左右(含基层)，比石材路面的综合单价低50元/平方左右。 * * （注：单方成本指成本除以占地面积，楼面成本指成本除以销售面积，下同） 上表可见，景观楼面分摊成本为651元/m2，其中硬景成本较高，占总景观成本的70%，软景成本占30%，硬景每平米成本约是软景的三倍，因此要控制景观成本,首先要控制硬景成本。 100% 651 427 59274 合计 30% 197 228 7651506 33606 软景 70% 455 689 25668 硬景 成本比例 楼面成本 单方成本 成本 占地面积 成本组成 硬景 软景 硬景 软景 上图可见，在景观面积分布中，硬景面积占43%，软景面积占57%，硬景和软景面积之比约为4:6，要降低景观成本，首先要控制好软硬景的比例，在保证效果的前提下，适当减少硬景面积，增加软景面积 。 100.0% 455 689 25668 合计 23.0% 104 　 4061421 　 小计 14.6% 66 　 2581199 0 其它 8.4% 38 　 1480222 0 土方 其它 12.2% 55 368 2149290 5848 小计 4.2% 19 3711 742163 200 景观构筑物 4.4% 20 1864 779176 418 游泳池 1.5% 7 401 268026 669 网球场 2.0% 9 79 359925 4561 高尔夫球场 附属 64.9% 295 579 19820 小计 32.1% 146 714 5668389 7942 河道 8.2% 37 1099 1454913 1324 木平台 1.2% 5 141 211756 1506 砖路面 23.4% 106 457 4139279 9048 石材路面 铺装 成本比例 楼面成本 单方成本 成本 占地面积 成本构成 路面铺装成本 铺装成本：成本最大者为河道，成本最小者为砖路面 面积最大者为石材路面 ，面积最小者为木平台 硬景成本分析 附属面积比例 附属成本比例 附属设施成本 附属设施：成本最大者为游泳池，成本最小者为网球场 面积最大者为高尔夫球场，最小者为景观构筑物 硬景成本分析 100.0% 228 7651507