3月四川都江堰地产项目定位研究营销战略整合汇报.ppt

好邦中国 2011.3;好邦深怀光荣与使命 以创造价值为目标为都江堰项目而深耕!;都江堰项目提报总纲：;;1、宏观经济——发展速度;2010年，都江堰全市实现地区生产总值（GDP）143.5亿元，同比增长 16.6%，增幅继续位居远郊区县第一名。 2010年，共完成固定资产投资203.36亿元，同比增长3.4%，超额完成目标13.36亿元，投资总额位列远郊区县第一。 2010年，全年接待游客1150万人次，实现旅游综合收入50.5亿元，较2009分别增长20％和21％，均超过地震前最高水平。 2010年，全市累计实现社会消费品零售总额60.8亿元，同比增长20.5%，增幅居成都市区（市）县首位（不含高新区），总量居三圈层第一。 ;3、宏观经济——产业结构特征;宏观经济：小结;二、城市发展规划;1、城市规划发展目标 ;2、城市片区功能规划;成灌快速——起于郫县二环路，止于都江堰二环路与幸福大道交叉口，路线全长17.453公里，设计时速80公里。 成青快速通道——起于成都西三环路，经都江堰，止于青城山，总长56公里。设计行车速度80公里/小时。 IT大道延伸线—— 起于成都三环，止于都江堰。;除了现有城市干道成灌高速、213和317国道、青城山干道等，城市高铁已经于2010年5月开通，后期还将继续进行市区内建设，将一直接通至宝瓶口景区。 成灌高铁——起于成都北站，止于都江堰市青城山镇。首期将在都江堰设立6个站，其中迎宾路站、李冰广场站、离堆公园站将是地下站台。也就是说，“快铁”到达都江堰城区后，将成为“地铁”。;三、都江堰房地产市场环境;◆ 成都市人民政府关于做好都江堰市城镇居民住房灾难救助安置工作的意见 成府发[2008]38号 ◆ 都江堰市人民政府关于扶持居民安居置业促进房地产业发展的意见 ◆ 都江堰市房产管理局关于震后开展廉租住房租金补贴工作的通知 ◆ 关于5?12地震灾后城镇居民住房重建的实施意见;2、都江堰房地产市场概况;（1）土地市场;住宅用地;（2）住宅市场;都江堰产品两极分化较明显，在各面积段中，150平米以上主要是低密别墅产品，150平米以下多是电梯产品与部分度假小户。从面积数量上来看，都江堰的主流供应产品仍是70——130平米的户型;从图中可看出，在都江堰主流住宅产品供应中，70——90平米和110——130平米这两个面积段是销量大于供应量的。90——110平米则是新增量最大和销量最大的面积段。;3、房地产发展格局;（1）住宅市场现状;新城区板块;住宅楼盘信息列表（新城板块）;项目名称;青城外滩位于都江堰青城大桥桥头一环路旁，占地近70亩，总建筑面积9万余平方米，一共有18栋楼，共738户，建筑形态包括小高层、多层、花园洋房和叠拼。 项目地块呈L状，采用了排列结合围合的布局，并在重要节点打造了景观组团。 在售的是低密舒居小高层，户型面积79㎡到111㎡。项目配备了羽毛球场，露天书吧，健身场所，夕阳棋座，鹅卵石按摩道和儿童大本营等等生活配套。 ;青城外滩户型赏析;青城外滩销售情况与户型配比;青城外滩具体房源情况;代表个案2——丽水印象;丽水印象总平;丽水印象建筑立面;丽水印象户型;丽水印象销售情况与户型配比;丽水印象具体房源情况;旅游配套服务板块;住宅楼盘信息列表（旅游配套服务板块）;板块特征与需求总结;主流市场需求特征： 都江堰市场目前购房者中都江堰本地客户约占50%，川西地区客户约占30%，大成都客户约占20%； 都江堰客户首次置业但改善需求（已有住房为公房）客户较多，偏向中大户型舒适型房源；小户型需求少； 目前大多客户置业支付能力集中在45-55万之间，4300-4700元/㎡是市场主流的价位；面积区间以3房（100-110平米) 需求为主。 高端市场需求特征 对产品品质要求高，对周边资源和内部环境都有较高要求。 西区中的高端需求融合了自住需求，住宅面积较大，从110——600平米都有，以低密度产品为主。 总价支持能力很强，对开发企业品牌也有要求。 ;住宅市场机会;（2）商业市场发展现状;商圈分布;;综述： 整体上，都江堰市主要商业街道租金分三个范围：20-50元，占整个市场的主流；50-80元，邻近商业中心；80-280元，为该市的商业中心。;市区重点商业项目分布图;主要大型商业项目;商业市场小结; 作为“双遗”旅游胜地，都江堰具有较好的文化历史传承，却没有对旅游资源有较好的挖掘和利用，缺乏相关旅游商业产品的拓展和开发。虽然美食较多，但全市的含有旅游属性的餐饮休闲集中区就一处，即南桥旁的夜啤酒长廊，以低端形象和低端消费水平为主，有季节性，无法满足国际旅游胜地的形象要求和高端旅游需求。 新供应的商业大部分号称以旅游主题为主，但开发经营管