【三亚华宇】三亚“亚龙湾”华宇商业街招商广告策划方案.ppt

三亚“亚龙湾”华宇商业街;我们要做什么？;我们要为什么做广告？ ;在一个成熟的国际旅游度假区;招商;假设我们是客户，我们会被什么吸引？;唯一性;唯一意味着什么？;成熟的国际度假旅游区意味着什么？;国际酒店云集的地方又意味着什么？;高峰时600美金都订不到客房的地方;现实的机遇—亚龙湾华宇商业街;唯一意味着什么？;她，在你需要时唯一的去处;成熟的国际度假旅游区意味着什么？;是她，一个成熟的国际度假旅游区内最具吸引力的地方;;是她，被全世界最著名的酒店包围着;高峰时600美金都订不到客房的地方意味一个什么样的市场？;就是她，正面对着这样的一个市场;惊喜！现实的机遇—亚龙湾华宇商业街;日益成熟的国际度假旅游区，北纬18o上的天然海滨沙滩，全球稀有的几处度假胜地之一。在这里，有罕有其匹的旖旎风光，在这里，矗立着众多全球最著名的酒店，在这里，有亚洲PGA巡回赛的赛场，在这里，越来越多的人蜂拥而至，在这里，人们停留的时间越来越长…… 当每天有10000多住在五星级酒店里的人们寻求“挥霍”而无门时，出现了华宇商业街是不是一个惊喜呢？;;亚龙湾华宇商业街位于亚龙湾旅游区的中轴线上，与亚龙湾中心广场图腾柱呈同一直线，整个商业 街在众多的星级酒店的环抱之中，恰如亚龙湾旅游区的轴心。 是亚龙湾度假旅游区唯一的商业项目，也是亚龙湾众多超级消费者（14000间四星级以上客房的客 人）所能选择的唯一的购物休闲之地。 亚龙湾华宇商业街总建筑面积约30000平方米，商业街经营项目：餐饮、娱乐、商业、服务配套。;情景决定你的心情，当然也影响你的行为 ;商业街的环境绝对称得上超一流。由王牌设计公司WATG公司设计的商业街可以与全世界任何一个你见过的最完美的商业街媲美，将建筑的包容性和地域性的完美融合，在情景营造方面更是独具匠心，空间的转换和时间的移动都是在自然而然之中完成，一切天衣无缝。身处如此境界心情的愉悦自不必说，那么行为又会如何呢？ ; 您当然知道领先一步意味着什么！;如果您知道众多的国际最著名品牌的酒店都云集在亚龙湾意味着什么，如果您知道每天万余住在豪华酒店里??客人是怎样一个市场， 如果你知道唯一的一个商业街对这些超级消费者是怎样的诱惑，那你一定知道最先采取行动意味着什么……;;;;;谢谢！;青年汇佳园商业部分产品定位报告;目 录;第二部分 项目定位;项目定位---四号地商业定位; 朝青路未来5年内最大，囊括品牌餐饮和现代便利生活设施的青年主题社区生活中心。 以品牌餐饮的进入弥补区域商业结构的失衡，提升项目整体气质，保证长期收益。;四号地商业定位---产品定位;待选方案一—— 方 略;《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ;;;;《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ;;待选方案一—— 天 大;待选方案---天 大 方 案;;;;业态规划 主题及面积比例： 各类餐饮 —— 50%、 便利卖场—— 40%、 便利服务设施 —— 10%； 功能店铺单铺面积设定： 各类餐饮： 休闲餐饮：50-350平米 大型餐饮：500-2000平米 中档卖场、超市： 超市：500—1000平米 便利服务设施： 便民服务：20—100平米 社会设施：30—150平米;一层： 餐饮类，临街位置切割成小店； 休闲餐饮、蛋糕店、小吃店； 设置直梯，临近处设为三层或四层餐饮部分的入口 零售、便利服务类； 邮局 洗衣房、冲印、药房、美容美发； 电讯、电信局营业厅； 中型超市，在一层略差位置设置入口及一定经营面积；;二层： 餐饮： 休闲餐饮，部分与一层店铺连接，保证较好的临街位置，丰富本层功能； 中型超市： 作为二层的主要经营内容，占本层面积的绝大部分；;三层： 集中型美食城：作为主要餐饮场所，满足区域消费及写字楼部分需求； 中大型品牌餐饮：引入中档中型餐饮，完善餐饮设施层次； 四层： 中大型品牌餐饮：知名中型餐饮，设置直梯，拉升整体档次； ;功能品牌推荐： 一层： 餐饮：麦当劳、呷哺呷哺、面爱面、永和豆浆、宏状元粥店、味多美、DQ、好利来、张一元、街客、 ； 零售、便利服务：贝塔斯曼、红英、东东西西、I.T. 、柯达冲印、福奈特洗衣、金象大药房、邮局； 中型超市：冠军超市、物美超市； 二层： 餐饮：呷哺呷哺、面爱面、真功夫、宏状元粥店、 中型超市：冠军超市、物美超市； 三层： 休闲餐饮、美食城、中大型品牌餐饮入口：大食代； 四层： 1-3家中大型品牌餐饮：大鸭梨、汉拿山、老诚一锅、好