公积金运行报告.docVIP

××市住房公积金运行报告 2014年，全市公积金系统统筹兼顾资金供给与使用，在有效改善资金流动性的同时，通过完善贷款政策结构，坚持保障基本住房消费需求，支持改善性住房消费需求原则，持续增强公积金保障受益度。××公积金针对不同收入群体，不同需求层次的差别化贷款政策体系初步形成。 一、贷款业务 今年全市共向24830户职工家庭发放公积金贷款65.64亿元，分别比去年同期减少18.44%和25.53%，完成全年放贷计划的93.77%。累计向28.3万户职工家庭发放住房公积金贷款602.1亿元，支持购建住房建筑面积2762.82万平方米。本年贷款回收34.9亿元，贷款累计回收245.6亿元，年末贷款余额达356.54亿元。全市期末个贷比率85.45%，比年初下降9个百分点，资金流动性改善明显。年底各分中心加大逾期贷款催收力度，确保年底贷款逾期率为零，资金运行安全有序。 2014年共发放新房公积金贷款15988户、46.22亿元，户均贷款额28.9万元，分别占当年贷款户数、贷款金额的64.39%和70.41%；发放二手房贷款8825户、19.38亿元，户均贷款额22万元，分别占贷款户数、金额的35.54%和29.53%；发放自（翻）建房贷款17户、386.5万元，户均贷款额22.7万元，分别占贷款户数、金额的0.07%和0.06%。其中，向全市690户中低收入购房家庭发放公积金贷款1.03亿元，向55户高层次人才发放公积金贷款3869万元。 表1 2014年住房公积金贷款情况表 月份 放贷金额（万元） 放贷户数 审核金额（万元） 审核户数 户均贷款额（万元） 个贷比率（%） 1月 50968.2 2001 39786 1572 25.47 94.45 2月 39340.6 1515 38683.3 1529 25.97 92.78 3月 55484.7 2142 55998 2168 25.90 92.36 4月 53363.78 2060 47193.5 1808 25.90 91.77 5月 48717.5 1889 43183.1 1678 25.79 91.00 6月 49384 1822 42104.8 1570 27.10 88.50 7月 49848.5 1859 51743.4 1980 26.81 87.73 8月 51978.6 1961 49286.5 1828 26.51 86.91 9月 55890.8 2096 50386.8 1883 26.67 86.26 10月 47282.4 1851 47282.4 2332 25.54 85.38 11月 70579.2 2576 70579.2 3396 27.40 85.28 12月 83544 3058 83554 3852 27.32 85.45 合计 656382.28 24830 683654.4 25596 今年1-10月份，除了2月份受春节长假影响放贷较少外，其他各月的贷款发放相对较为平稳，基本都在5亿元左右。贷款审核比贷款发放波动大，体现出了轮候放款的作用，有效缓解了需求波动带来的影响。11、12月份公积金个贷发放大幅增长，主要有以下几方面的原因： 1、房地产调控政策放松。7月19日90平方米以上住房限购松绑，9月26日全面取消住房限购政策。9月30日，中国人民银行、银监会联合发文，松绑调整限贷政策。房地产限购限贷政策的放松，再加上开发商年底促销跑量，各类购房需求充分释放，公积金贷款需求显著上升。 2、公积金贷款政策调整。今年公积金中心为保障基本住房需求，支持改善性住房消费需求，陆续出台了多项调整政策。为贯彻落实三部委文件要求，及时出台文件调整贷款政策：缴存期限调整为6个月，二次公积金贷款首付调至30%，并取消担保收费项目。这些政策实施后，公积金贷款量相应增加，有效满足了缴存职工的住房消费需求。 3、央行降息的影响。2014年11月22日，央行时隔两年再次降息，改变了对房地产市场的预期。一是降低了购房者的支付成本，某种程度上相当于按揭贷款打折，减轻了购房人的月供压力。二是市场看跌情绪继续弱化，更多购房者积极入市，刺激了房贷需求量。 二、提取业务 2014年，全市住房公积金提取421.7万人次、提取本金120.5亿元，同比增长55.2%和减少5.2%，完成年计划的94.11%。其中，住房消费类提取396.5万人次、93.2亿元，同比上升61.1%和下降12.3%，占提取总额的77.3%；销户类提取24.4万人次、25.6亿元，同比减少3.9%和增长17.4%，占提取总额的21.2%。截至2014年底，累计提取住房公积金670.9亿元，占累计归集额的61.7%。 今年实行还贷委托提取方式，公积金提取人次大幅增加，方便