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住宅工程初装饰交楼标准探讨一、建设主管部门主力推广 为避免业主二次装修造成房屋主体结构及重要使用功能的破坏，规范我市住宅工程初装饰施工及验收行为，湛江市住建局于2015年9月15日下发的《住宅工程初装饰施工及验收实施指导意见》（征求意见稿），目前正进行征求意见。 9月 21日湛江市结合“质量月”活动，开展了2015年湛江市建筑工程质量现场观摩会，全市各级建设主管部门相关人员、建筑施工和监理企业人员在西粤京基城二期住宅工程初装饰施工进行现场观摩学习，为湛江市下一步实施的住宅工程初装饰施工及验收工作做好准备。市住建局莫大成副局长向参加观摩人员讲话观摩会设在京基城二期住宅楼项目的施工现场，与会人员通过现场参观和施工方的解说，对住宅工程初装饰施工有了更深刻的认识。在现场看到，经初装饰的住宅外围结构、分户门、公共通道等公用部分已全部完成，室内强、弱电线路都已敷设到各使用点，给排水管道安装到各使用点，墙体抹灰工程也已完成。施工单位人员介绍说，住户入住前，只要简单装饰便可入住。今年以来，湛江市大力提倡商品房开发采用统一或菜单式一次装饰到位，逐步取消毛坯房。在现场，市住建局副局长莫大成要求各县（市）住建主管部门和建设单位，要加快推进住宅工程初装饰施工，直接向消费者提供全装修成品房，规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序发展。莫大成副局长要求各级主管部门、各建设单位要尽快推进住宅初装饰施工工作质监、安监有关领导现场介绍二、典型楼盘介绍1、西粤京基城二期序号部位施工工艺完成图片备注1厅、房（含入户花园、户内花园）天花满刮腻子一道12厚1：3水泥砂浆抹光素水泥浆一道钢筋砼板底面清理干净2墙面5厚１：３水泥砂浆抹光面10厚2:1:8水泥石灰膏砂浆打底刷素水泥浆一道(掺水泥重5%的801胶)墙体或柱，基层清理3地面20厚1：2水泥砂浆抹面压光刷素水泥浆一道钢筋砼楼板4卫生间天花满刮腻子一道12厚1：3水泥砂浆抹光素水泥浆一道钢筋砼板底面清理干净5墙面5厚聚合物水泥砂浆，1800高5厚１：３水泥砂浆拉毛10厚2:1:8水泥石灰膏砂浆打底刷素水泥浆一道(掺水泥重5%的801胶)墙体或柱，基层清理6地面20厚1：2水泥砂浆抹面压光刷素水泥浆一道2.0厚非焦油聚氨酯防水涂膜，上翻完成面300高与防水材料相适应的基层处理剂一道1:2.5水泥砂浆找坡(最薄处15)钢筋砼楼板7厨房天花满刮腻子一道12厚1：3水泥砂浆抹光素水泥浆一道钢筋砼板底面清理干净8墙面5厚聚合物水泥砂浆，1800高5厚１：３水泥砂浆拉毛10厚2:1:8水泥石灰膏砂浆打底刷素水泥浆一道(掺水泥重5%的801胶)墙体或柱，基层清理9地面2.0厚非焦油聚氨酯防水涂膜，上翻完成面300高与防水材料相适应的基层处理剂一道钢筋砼楼板10阳台天花白色涂料罩面二道满刮耐水腻子，打磨平整12厚1：3水泥砂浆抹光素水泥浆一道钢筋砼板底面清理干净11墙面5厚１：３水泥砂浆抹光面10厚2:1:8水泥石灰膏砂浆打底刷素水泥浆一道(掺水泥重5%的801胶)墙体或柱，基层清理12地面15厚1:2.5水泥砂浆5厚聚合物水泥砂浆，四周上翻300，门口处水平延伸300与防水材料相适应的基层处理剂一道1:2.5水泥砂浆找平兼找坡，最薄处15厚，1%坡向地漏C15砼垫层（结构面与建筑完成面高差50时有）钢筋砼楼板2、保利原景花园三、工程成本分析1、天花抹灰：24.27元/㎡2、地面找平：19.48元/㎡3、卫生间回填：587.3元/㎡4、水电管线：271.57元/㎡5、插座面板：7.15元/㎡四、市场对此反馈情况