低密度住宅设计要点--jionns.ppt

低密度住宅设计要点 （小独栋专题） 讲义要点 低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例 讲义要点 低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例 讲义要点 低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例 建筑内部—细部设计 分类专题研究：小独栋 通过丰富的细节设 计提升建筑品质： 阳台 屋顶 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋 DIY的原则： 提供可供业主依据自己的喜好加以利用的空间 提供业主不需花钱而得到的使用面积 提供业主经过自己的智慧实现住宅建设的完善的可能性 最好不影响社区的整体形象 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋 小独栋中DIY的可行做法： 车库只做出顶架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果 坡屋顶，用户自行进行阁楼加建，增加使用空间 长河玉墅 长河玉墅 长河玉墅 龙湾别墅 龙湾一期产品评析 规划布局 传统的行列式布局，规则路网，每户宅地规整 南部规划主题公园，区内只做小面积组团绿地 建筑分南北入口，每两排共用一条道路 龙湾一期产品评析 建筑单体 建筑单体地上面积：194.45㎡－278.6㎡，从三居单主卧至五居双主卧 客厅南向，为单层单坡顶；居室区位于客厅北面，为三层双坡顶；主要卧室均朝南向开窗 立体庭院，空间层次丰富 龙湾一期产品评析 11万平米主题公园 4万平方米深浅不一、逐层跌落的水面 龙湾一期产品评析 主题鲜明、细致精巧的下沉庭院，私密性较强 龙湾一期产品评析 室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。 龙湾一期产品评析 室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。 龙湾一期产品评析 室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。 龙湾一期产品评析 中间户型栋间距偏小，形成走道式侧院，不利于布置使用 主体三层，建筑对人稍有压抑感，且垂直交通不便 回 归 情 结 文 化 生 活 B. A. Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 低密度住宅定义与分类 通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅 低密度住宅的两个发展趋势 一、高档物业低端化 指物业类型高端，而其对应的品质相对低档 如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右） 低密度住宅的两个发展趋势 一、低档物业高端化 指物业类型低档，而其对应的品质相对高端 如情景花园洋房（容积率在0.9左右） 分类专题研究：小独栋 专题目录 “小独栋”的定义解析 规划布局 布局方式比较 宅地布局 建筑平面形状 建筑与庭院的关系 私家庭院的设计 建筑对视的规避 建筑单体 户型面积与居室数 两层 vs 三层 主要功能空间的面积 各功能空间的设计要点 地下室 细部设计 停车问题的解决 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋 “小独栋”定义解析 关键词： “小”的两层含义：套面积小；总价低 “独栋”：detached house--住宅的顶级产品 独栋 小 中产阶级的终极梦想！ 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 传统的容积率在0.35左右的别墅； 行列式布局； 舒适的间距； 例如：温哥华森林 传统的行列式： 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 南向大面宽的行列式： 东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 高容积率别墅，FAR=0.5 行列式布局； 东西向间距压缩至3米； 例如：英才一期、三水青清一期 实现高容积率—行列式： 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 高容积率别墅，FAR=0.5 疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近； 道路设置的经济性（4排别墅一条道路） 例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期 实现高容积率—组团式： 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 实现高容积率—大面宽下的东西向： 高容积率下的大面宽别墅： 北向布置次要房间 北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对